引用:
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作者cheneyen
有實際的CASE可以參考?
因為這樣講的話,銀行應該可以隨意利用客戶"炒房"
反正看到房市好,想盡辦買逼客戶還款收屋,房市不好,照收利息?
這個已經超出我對那些東西的理解了
以房價穩定的狀態來看,房子一定會折舊
那麼假設你買一個3000萬的房子,房子一年折舊5%的話,那麼銀行每年跟客戶多要150萬不就薛翻了?
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實際的case？
亞洲最近的例子就是當年泡沫經濟崩潰後的日本
(當年日本的銀行允許房地產質押貸款可以超過市價 所以當年日本銀行大多被這個地雷炸的很慘....)
至於台灣目前還沒這個例子
因為在台灣就算拿房子來抵押銀行最多也只會貸給你鑑價後價格的60-70％
(也就是說銀行不會依市價做基準貸款給你 而是以銀行鑑價後的價格為基準 不過這個價格是可以"人為"操控的
)
而目前台灣還沒發生過大規模房價暴跌30％以上的慘劇
所以自然沒有什麼案例可循
倒是以有價證券....等 物品做質押後因擔保價值不足被銀行告知補足擔保甚至是解約提早償清貸款的案例比較多
至於房子會折舊？別傻了
除非你的房子真的是老舊破爛到不堪居住
否則房子價格大多只會漲不會跌
舉例來說
我爸媽30年前買的房子
如果真的會折舊早就折到不剩幾毛錢
現在哪還有人會拿5百多萬來買
房子、土地就是因為不會折舊 還有可能會隨政策、時間增殖
所以銀行才喜歡人家拿這2種東西來抵押
不像機器、設備隨隨便便就折個50％