日本是算專用面積的，以台灣的講法是室內面積。
不過，公設的錢當然還是要住戶出，所以公寓大廈每坪的均價就比獨棟的要高上很多，所以獨棟的房價會更便宜。(這點跟台灣相反)
另外，我找該選項23區的後5區(練馬/品川/目黑/大田/世田谷)，就很容易找到比台北便宜的房子，這可以說明東京都特別區的地價差異極大。
關於東京都是什麼，可先去看維基的
介紹。
特別區23區，大約可以當作台北市舊區域(中正/萬華/大同/中山/松山/大安/信義)，另外還有26市、1郡、4支廳（島嶼部）、5町與8村，那26市可以當作後來納入台北市的區(內湖/南港/士林/北投/文山)，以及台北縣各市。