引用:
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作者Elros
我只能說你想的太簡單
問個最簡單的問題就好了
房價崩盤50％
那你個人、企業銀行貸款因擔保品價值不足被銀行要求補足的問題怎麼解決？
別忘了
國內企業以房地產當做擔保品向銀行借貸的狀況可不少
有的企業甚至是拿自己有營運的廠房來做擔保
萬一遇到房市崩盤造成擔保品價格不足被銀行要求補足的狀況
你只有3個選擇
1.補足價格
2.清償貸款
3.放給他倒
屆時有能力選1、2的個人及企業數目總和一定比3少
這時候所造成的經濟衝擊你要如何解決？
還有別在說只會死炒手、建商 至於其他人一點關係都沒有...
你去問手上只有一間自用住宅的一般老百姓
"在目前物價不變的話狀況下 他能不能接受政府利用政策使他目前所居住的房子房價跌個40％以上"
我相信絕大多數的人一定會覺得你瘋了.....
現實是....
只要是有自用住宅的人大概都會希望自己的房子房價是只漲不跌
講難聽點就是...
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我真的不知道有企業專門買一堆房子給銀行當擔保品ㄟ@@"可以指點一下哪個企業是這樣的阿?
房價崩50%好了,如果一般只是用買房來當成租屋的另一選擇,那麼他的差異在哪邊?
不過就是所謂的早買早享受而已吧?
如果覺得買貴的,自然會賣掉改租屋,等更便宜在入手阿
你忽略了paper money is not real money
一般自用住宅會每半年買賣很多次?用來賺那些漲價差額?
說來說去,影響最大的不過是炒手吧?因為他們不想長期握有那些物件阿
沒錯,沒人會希望自己房價大跌,不過最不希望大跌的應該是炒手吧?
如果房價大跌,那麼大部分的人應該都是想說"我買貴了,不過自用的,算了",有些比較積極一點的就是"賣給盤子接手,我等低一點再買"
總之~房市崩,死的絕對不會是那些想要當自用住宅的,因為那些人都是評估過自己能力才買屋的
假設我一年賺200萬,我不會去買個2億的房子自用,而買的動機卻是因為"這邊會漲到4億,我半年後再脫手就可以賺2億回來"
這就是一般購屋族與炒手心態最大的差別~OK?