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Elros
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加入日期: Oct 2003
您的住址: 母獅的胸前... XD
文章: 928
引用:
作者cheneyen
你去看看1995-2003之間的營建股價(1996約我高中時期,那個跌幅不算大?以倍數算的)
拿DRAM跟房市比算小咖的說法還真的有趣
你去查看看DRAM虧最大的時期,台灣光是一個DRAM公司,一季就可以虧掉6-70億台幣
也不多啦,一年大約只有幾百戶帝寶啦,更何況台灣不只一家DRAM公司,DRAM都不救了,救房市,真怪的邏輯
照你的邏輯來看,死DRAM,銀行倒的絕對比房市垮掉嚴重,
房市死,LCD也死,是這樣推的嗎?
房市不是沒崩過盤,硬把房市崩盤跟整各經濟掛勾,加上以前的經驗法則,我個人是覺得說不過去啦
房市有沒有漲過大,大家都會看
房市垮掉,死的絕對不會是那些真的有購屋需求的人,而是那些炒手
死炒手,對一般的受薪階級有多大的影響?更遑論對景氣的衝擊
銀行實際的鑑價本來就低,就算去升息,對一般民眾差多少?一個月算各2000夠多了吧
但是炒手有本事在短時間內脫手?脫不了就讓他套咩
如果房市垮掉,政府出手的話那就變成...

我只能說你想的太簡單
問個最簡單的問題就好了
房價崩盤50%
那你個人、企業銀行貸款因擔保品價值不足被銀行要求補足的問題怎麼解決?

別忘了
國內企業以房地產當做擔保品向銀行借貸的狀況可不少
有的企業甚至是拿自己有營運的廠房來做擔保

萬一遇到房市崩盤造成擔保品價格不足被銀行要求補足的狀況
你只有3個選擇
1.補足價格
2.清償貸款
3.放給他倒

屆時有能力選1、2的個人及企業數目總和一定比3少
這時候所造成的經濟衝擊你要如何解決?

還有別在說只會死炒手、建商 至於其他人一點關係都沒有...
你去問手上只有一間自用住宅的一般老百姓
"在目前物價不變的話狀況下 他能不能接受政府利用政策使他目前所居住的房子房價跌個40%以上"
我相信絕大多數的人一定會覺得你瘋了.....

現實是....
只要是有自用住宅的人大概都會希望自己的房子房價是只漲不跌
講難聽點就是
"只要有心 人人都是炒手"
既然整個社會有大多數的人都是這樣
那你又要怎麼要求政府放手讓房價崩盤

這道理就跟"大家都嫌台北的房子貴 但是大多數人都想住台北"的道理是一樣的....
 
舊 2009-12-17, 10:34 AM #62
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