這其中就是精算師吃飯的地方.

一各房屋如你說的透天厝,依照建築工法建材等,估算現有價值與土地價值,然後假設設定銀行以20年餘命估算到期,房屋殘質近乎0只剩下土地有價值,然後再經過法拍銀拍等七折八扣處理拿回債權,現在値1000萬的房屋,精算師為了保障銀行獲利的可能下會估算出多少?

這其中還有再保費用等風險分擔的費用.

扣掉這堆剩下的當然不會太高!那老人家每各月能拿多少錢?

更慘的是你說的,老人家不幸如果剛好在家提早回老家,房屋變成兇宅,價格更難處理.

如果想要養老,不如推動國外很多的退休基金+一次繳清的保險按月領紅利+退休村等計劃!

搭配使用,把透天厝賣了,不但可以一次性的拿到一大筆錢,可以讓日後資金需求獲得一定保障

也可以買一次繳清按月分紅的壽險或是永續型債券,獲得日後穩定的收入.(1000萬房子拿出500萬去買,以5%計算,大概每各月就可以拿到2萬)

剩下的500萬看要不要拿去給退休村等.

討論完這些,你會發現,如果你有房子但現在價值不是很高5-700萬,實際上很難因為這種方案改善你的生活,而相反的如果價值高,你用這各方案不如把高價房換低價房.用差價還比政府的方案好些.