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TVBS 更新日期:2009/09/24 19:24 蔡珮芸 涂堂鑾 台北

這個月3日，監察院才剛通過糾正案，要求內政部重視檢討虛坪灌水等不合理的問題，內政部也打算在半年內提案修法，要求室內面積和公設分開計價；不過，現在消基會更主張，內政部應該要參考日本、歐美等國家的規定，用「室內面積」來計價。只是如果立法通過，就怕建商乾脆把房屋坪數單價提高，以及把牆柱弄薄，反而讓住宅安全變成一大隱憂。

花台、雨遮，甚至是陽台，這些平常用不到或者是平常用很少的地方，消基會主張，未來房屋買賣不能算錢。消基會秘書長吳家誠：「所有歐洲的國家，甚至現在的日本、美國等等，都是以『實坪』計價，有必要加這麼多虛坪嗎？虛坪是消費者用不到，然後你又要付錢。」

按照現行法規，戶籍謄本登記的面積，是由牆壁外圍來計算，不過，消基會認為修法後，應該是從牆壁內緣開始測量才比較合理，光是這牆壁厚度少說也有30公分。

屋主楊先生：「客廳大概有8坪，外面有個2坪的陽台。」記者：「當初我們公設比，大概佔多少？」楊先生：「20%這樣子。」

以這間剛裝潢好的房子來說，謄本登記的是34.6坪，設計師丈量後的室內空間是22坪，不含公設、陽台和雨遮，連牆壁樑柱也沒算進去，就差了12.6坪，這間房子總價780萬，平均每坪單價22.54萬，乘上12.6坪，不實用的空間消費者就多花了284萬。

楊先生：「如果照原本的算法的話，我權狀的坪數其實有34.6坪，可是用新的算法的話，其實變成那個坪數降低了。」

同時，也怕未來建商乾脆把房子單價提高，總價依舊沒縮水，或是把牆壁樑柱給弄薄，增加室內空間，反而住的不安全，一旦修法通過，消基會也要相關單位嚴加把關，要揪出不法建商。

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