美建築貸款違約率飆升
紐約時報周六報導，才從次貸風暴中慢慢恢復的銀行業，恐面臨新的隱憂，美國聯邦存款保險公司（FDIC）日前發佈報告指出，截至今年6月底，大約六分之一的建築貸款（construction loan）出現違約。以此類貸款規模超過5,000億美元來看，銀行將蒙受重大損失。
　近年來，建築貸款深受許多銀行喜愛，尤其是小型銀行，理由是其他服務提供不易，例如信用卡貸款由數家大銀行把持。另外，建築貸款需要具備對當地的了解，也不易標準化，在蓬勃興盛的房地產市場，放款亦極少造成壞帳。
　報導指出，建築貸款的問題已由住宅貸款外溢到商業不動產貸款。截至6月底，獨棟房屋的建築貸款餘額總計為1,730億美元，不及2006年秋季高峰的一半。而商辦大樓的建築貸款，6月底的餘額為2,910億美元，只比今年初的高峰減少數十億美元而已。
　對此研究機構Foresight Analytics合夥人安德森認為：「商辦貸款才剛剛進入下跌波段。」Foresight估計約有10.4％的商辦不動產貸款，將發生違約，他也預測此問題往後恐逐漸擴大。
　儘管建築貸款隱憂似乎甫浮出水面，但這也可能是由於監管機構終於正視此問題所致。Foresight估計，儘管新違約貸款在第二季有似乎減少的趨勢，不過目前還看不出來是否將持續減少。而無法全數償還的貸款，亦呈逐漸增加之勢。據了解，問題最嚴重的是公寓大廈建築貸款，Foresight調查指出，38％的貸款恐將違約。
　Foresight估，美國前20大都市中，只有1個都市的建築貸款違約率低於10％，去年多數大城市的建築貸款違約率皆低於1成。


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還沒結束吧..