私人空間內還有機電室之類的公共空間...

噓
小小聲滴告訴你
那是不計入容積率的(能多蓋一坪是一坪, 一坪幾十萬耶)
為了多爭取到一點容積率, 名義上是公共空間, 實際上是私人的