沉淪姐這次的回答

除了最後一項以外，都蠻不錯的，的確不是未出社會沒買過房子的人可了解的部分

選大直營體系，出問題還有公司可告，

選加盟業者，就是得選對人，因為人跑了店東會裝死，上法院會告的更久

加盟業主才有可能會出面賠錢

就算法院判賠了，他只要換個負責人換掛個牌就可以裝倒閉，

要告到掛牌源頭肯賠更是遙遙無期............



台灣房屋只有在桃竹地區有直營店，由那位****代言人老闆負責，

北縣以北一律是吸收加盟店，成員多數是別家加盟業者改掛牌的，或者是新成立的

樓主遇到的狀況，根據研判，屋主本人應該是台灣房屋這間加盟店內的業務或者店東之類的

簡稱兼差做房仲的投資客

不然不會這樣配合代書過戶貸款，急著辦過戶，正常屋主沒收到屋款前，也不會讓代書亂搞

非直營體系的代書一律是外面找特約簽的，

不像信義永慶太平洋是吃薪水只能辦自己公司業務的代書

信義股票上市，永慶全台分店最多，太平洋店少但是連續兩屆公平會認證

也只有這三大家的代書作價金履約保證是公司由收到的仲介費內吸收履約專戶費用，

加盟業者由於多數是高專，都是店東要求業務吸收，業務當然不可能拿獎金幫你出

所以履約保證費用都推給買賣雙方要各出一半或者怕風險的那半出

自然代書費看起來會高不少

履約保證這條專戶的費用約為成交價千分之二到萬分之六之間...

而台灣房屋的上屆公平會認證是在他還沒進軍北縣吸收加盟店前取得的

跟他在北縣吸收的這票加盟業主完全八竿子打不著關係




至於樓主的案例來講，樓上很多大大都提了，

出問題本來就不能只連絡該女業務，那個女業務又不是身家多好能賠你這間

搞不好房子就是她的　她找人頭當屋主而已哩，成交後當然避不見面


以三大直營體系來講，出問題業務無法處理時，至少還有店長，該店處理不起來

總公司的客服可以盡量去鬧都沒關係，業務個人出問題至少還有公司能扛.....

加盟業者的業務就真的是要慎選了~

加盟業者的仲介從業人員好人還是很多，不過最基本的保障權益方法

履約一定要作，不要急著過戶交屋，溝通管道要暢通，才能確保自己權益阿

至於房價買的貴還便宜....這點真的沒有一定的...

現在江翠捷運旁的二樓公寓，一坪漲到２４萬多還一屋難求

各大仲介都缺貨

以上僅供參考