各位觀眾大家好~ 小弟在此就家人的例子來向大家提供買房子所要注意的事項,免得和我家一樣被不肖的仲介業者、銀行、代書等3位一體的"合作"集團所欺騙。

事情是這樣的，6月中家人托台灣房屋(橘色還是黃色領帶)中永和分處的某位女仲介人員在中和捷運站前找到一間小套旁，當天去看屋時是星期6中午，看完後覺得地點不錯屋況良好，但因為想在多看其他的，便沒有打算當場決定，但該女仲介在旁一直遊說，並口頭說出這間小套房可以貸款80%，且真的搶手，若今天沒決定，明天信義房屋將會行使斡旋，將房子轉走，經家人思考一下午，及下午仲介的一再電話遊說，就決定購買並在當天晚上與賣方簽下合約，當下買賣雙方、女性仲介業者、台灣房屋簽約的林代書、安泰銀行的消金窗口都在，並口頭承諾貸款80%沒有問題。<--請注意 合約一簽就有履約的時效性，這是第一個陷阱。

第一個禮拜，家人就把該繳的規費及屋價(450萬-可貸80%之外的餘款90萬)都交給了代書及匯入履保專戶，但是好笑的是，到了第2個禮拜代書打電話來說，安泰銀行的窗口將家人的資料弄丟了，所以貸款還沒辦，要我家人再補一次資料並簽訂貸款申請書(請注意此時利率是1.68%起跳、1.88%、1.88+指數)家人雖然不高興，但是也是去辦了。<---請注意此時該女性仲介就消失了。

時間到了第3個禮拜，奇怪怎麼都沒有消息??安泰窗口打電話來說 沒辦法貸到80%只能貸到60%，哇哇哇，當初3方不是都信誓旦旦，怎麼變了 ...(請記得第一個陷阱 有履約的時效性 所以賣方也不高興了)第3個禮拜 來來回回跟銀行協調討論乘數及利率的問題(請注意這是第2個陷阱 銀行跟你拖時間 因為你履約有時效性 故此時你得任銀行宰割)弄來弄去最後變成只能貸60%且利率調高至2.3%，你能反抗嗎??不行!!因為第一個陷阱 履約有時效性，如期不履約 賣方可以告你毀約~所以剩下的20% 60萬 你要自己想辦法~~ 生不出來，之前繳的90萬會被沒收!!

7/22 我與家人前去林代書處，就最後的簽約洽談~猛然一看才發現，該房屋再月初已經過戶給我家人了，請注意此時貸款還沒辦下來喔，我們才知道原來在第3個禮拜不讓我們找別的銀行承辦貸款的原因在哪~~因為房屋已經過戶且已經設定好給安泰銀行!!這表示第2個禮拜以來到7/22號這段期間，1.房仲業者、銀行窗口、代書聯合起來欺騙買方(先用低利率高乘數讓你簽約 再用種種的手段逼你接受60%及調高利率)或是 2. 林代書 在貸款未撥之前
就欺瞞買賣雙方，將房子辦好過戶了~~

也就是說，家人花了90萬買到一間450萬的套房..然後如果買賣雙方都不去繳這間套房還背的貸款，房子就會被法拍，然後賣方損失一間套房，買方損失90萬，好個獨家簽約的代書，真是看不透你阿~(請注意 該女性仲介 在這段期間電話不接不回 簡訊不回 消失了 ...比詐騙集團還不如，詐騙集團起碼還會打電話給你)

7/22 我們終於得要接受所有的條件，安泰銀行消金窗口當下也說貸款7/23就會核發，是的7/24告知我們7/25要交屋!!好玩的事情來了，1.交屋時 賣方不會來(應該是 房仲業者 跟代書要求的) 2. 台灣房屋 該承辦的女性仲業也不會來(代書說 他帯小孩子出去玩 委請同事幫忙交屋)3.代書說 要不要來交屋隨便你，反正權狀在我這 !!4.仲介費用還是得付全額9萬塊..以上大概就是 整個過程，若還想知道更多詳情，其實可以PM我~

至於賣方，我只能在這跟你說，因為那個仲介一直把買賣雙方檔起來，其實我們真的要買，只是你把房子委託給了一個詐騙集團，造成你會擔心餘款拿不到~其實真的不是我們買方的問題~在這裡跟你澄清~如果你有看到的話~~也在這裡提供大家一個經驗 :2手的套房 貸款最多只有60%，請不要被不肖的台灣房屋跟安泰銀行的消金窗口騙了!!當你簽下買賣契約之前請先看清楚，必要時請你加註並請相關人員簽名~先保護好自己~

對了忘了補充 7./23 有發MAIL 給台灣房屋的服務信箱~~當然如預期的，沒有人理...