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中市自地重劃 財團爭食大餅
( 2009/04/05 09:00 時報資訊 )
工商時報 曾麗芳/台中報導

房地產的春燕飛來了!台中市近1400公頃精華土地自地重劃開發大 餅,已吸引包括寶成、長億以及由惠宇、豐邑、順天三大建商合資成 立的惠豐順開發等集團積極投入,三大勢力已分別取得50至180多公 頃土地開發,一旦明年底前順利完成開發,土地開發潛在利益至少在 300億元以上。

引發各路人馬競相搶食的台中市整體發展區,總開發面積近1400公 頃,共規劃14個開發單元,建商最感興趣的,分別是位於台中市西屯 區的單元1、臨近七期的單元2、以及南屯區的單元3、銜接八期的單 元4。建商表示,上述4個單元臨近中科、新市政中心及八期重劃區, 可說是台中市區精華地段。

台中市一口氣釋出如此大面積的精華地段土地,不僅是「空前絕後 」,對建商簡直是「天上掉下來的禮物」,加上法令獎勵優先由民間 自辦重劃,引發財團、建商爭先恐後投入台中市地開發案。

其中,距離寶成營運總部不遠的單元1、總開發面積近56公頃開發 案,已由寶成集團取得,宣告該集團正式介入土地開發案。該案將由 寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發,未來交由寶成與精湛建設合資 的精湛亞太負責推案,其中,位於台中港路、安和路口的4000多坪黃 金角地,寶成將規劃為大型購物商場。

單元2、總開發面積186公頃的「黎明自辦市地重劃區」,號稱是全 台最大的自辦重劃案,主導業者是長億集團。由於該土地緊鄰七期重 劃區,目前已有多家建商看好潛力,有意搶先進駐卡位。

另外,總開發面積近54公頃的單元3,則由惠宇、豐邑及順天等台 中三家知名建商聯手組成的惠豐順開發公司主導開發,總開發金額超 過20億元,預計明年下半年即可交地。

最熱門的,當屬於總開發面積接近63公頃的單元4!由於該土地與 台中八期重劃區銜接,土地潛在開發利益誘人,目前,長億集團與惠 豐順開發就同時看上單元4。

勢在必得的惠豐順開發總經理林富田表示,惠豐順已將單元4取為 「新八自辦重劃區」,預計投入2、30億元開發土地,目前已取得63 %地主同意書。不過,長億集團也聲稱取得過半數地主同意書,雙方 頗有較勁意味,預料近期將碰面、尋求整合之道。

H.F.S 惠豐順開發股份有限公司
公司簡介:
本公司主要為中部惠宇建設、豐邑建設、順天建設三大建設公司合資組成—惠豐順開發股份有限公司
公司營利字號:09305228號
營業統一編號:27440712

http://www.yi123.com.tw/forum_44303.html

《經營高手》掌握市場脈動 林富田跨入市地重劃領域
【曾麗芳】 2009/05/12 工商時報

「同行不必相忌」,惠豐順開發公司總經理林富田,讓3家台中知名建商各自放下身段、攜手合作,合資進軍台中市地重劃區,他,究竟是怎麼辦到的?

事實上,林富田之所以能說服惠宇、豐邑、順天3家建商合作,他的專業背景,正是重要關鍵。在台灣省政府時代,擔任地政處公職人員長達20年的林富田,退休後曾參與過包括鴻禧山莊、台北華城等知名開發案;20年前,台中市最大宗的文山區自辦重劃區,也是出自他之手。

長期浸***於地政體系的林富田,不僅對地政法規熟稔,在各縣市政府地政局、地政處的人脈資源更是豐富,讓林富田得以掌握「重大建設、市地重劃」等重大市場脈動,成為他日後跨足市地重劃的最大競爭優勢。

自公務體系退休後,林富田曾經擔任順天、惠宇等多家建商的顧問,順天跨足開發工業區時,也曾請他協助評估。有一回,某家建商位於新竹的重劃案,因為時間拖太久,他便動用過去的人脈資源,順利解決該重劃案。

林富田說,建商蓋房子,通常得向地主買地,買的都是現成的土地,成本較高,「既然對土地的需求量這麼大,何不自己下來開發土地,成本比市價便宜一半以上」,他以上述理由點醒了建商,剛好搭上台中市地重劃列車,在林富田的牽線下,3家建商歡喜合作,組成了專業開發團隊,正式、大規模進軍市地重劃市場。

不過,當初為了幫開發公司取個吉祥的名稱,林富田至少折騰了3個月,取了3、40個名稱,不是名字登記不過,就是3位股東不滿意,後來,他乾脆將3家建設公司的名字各取1個字,但是「誰擺上面、誰擺下面」依然喬不攏。

最後,林富田以「一切到後面成功才會順利,所以,『順』這個字一定要擺在最後面」,以此說服了順天建設董事長柯興樹,將公司名稱取為「惠豐順」開發公司。

惠豐順開發第一個代表作品,就是台中市單元3重劃區,林富田前後花了3年多整合、說服800多位地主,順利動工開發。他自豪地說,該重劃區將於明年7月即可交地,未來將創造許多個第一,包括投注6,000萬元打造的綠美化景觀、社區安全監控、寬頻等法令未規定的公共設施。

因為看好自己一手開發的土地,林富田自己也保留了1,000多坪用地,未來準備打造心中理想的美式別墅社區,同時號召志同道合的朋友,一起進駐、退休養老。

林富田會有這樣的想法,起因於有一回,他到美國探望兒子,看到兒子定居的美式別墅社區,既寧靜、又顯得高級,引發了他想自己建造別墅的念頭。多年來,他總共收集了50多本國外別墅設計書籍,一有空就研究,也成了他最大的興趣。

他說,單元3重劃區屬於低容積、高品質的別墅區,因此,未來他準備依據購屋客的預算,量身打造頂級別墅,地坪從90坪至200坪不等,可蓋20多戶各具特色的別墅群,營造出自成一格的別墅社區。

有背景的人........
     
      
舊 2009-07-24, 11:16 PM #31
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