|
作者鄉長
此一時彼一時，以前房價會一直漲，是因為人口不斷增加，但現在每年新生兒比二十年前已經少了三分之一，如果還期待房價會像以前一樣漲個不停，多少有點太過夢幻
以日本為例，上世紀 90 年代的日本，那時房地產被炒到史無前例的高價，東京二十三區的地價總合甚至超越整個美國國土的地價，最後泡沬破滅，日本陷入長達十年的經濟蕭條，至今仍未回到當初的水平
（看起來是永遠也回不去了，因為當初炒得太離譜，且日本人口一直在滅少）
再看看最近的美國，也是不斷炒高的房地產，不幸美國地廣人稀，房子的需求本來就沒那麼緊迫，次貸爆了以後，一些城市郊區的房屋，甚至出售 "1 美金" 還沒人買，變成名副其實的 "鬼屋"
所以 "需求" 本身才是 "價錢" 最大的支撐，你再會炒都沒用，等泡沫爆了以後，也是變成一堆 "1 元出售" 的鬼屋而已
現在看台灣，...
|