最近很多在人問 美國次級房貸危機 到底是什麼
我也不太清楚,在網路上看到這篇...寫得不錯,推薦給大家看
美國次級房貸危機
看完後概念有比較清楚一點,不過現在的金融商品實在太複雜了
還是勸大家，不懂的東西要搞懂才去投資，光聽理專的話.....很快就


資料來源
http://www.coolloud.org.tw/node/7663

節錄一段
在這張示意圖中，可以看到整個次級房貸的金融商品怎麼一層層被包裹成新商品，
不斷轉賣出去。最初是房貸的債權，緊接著被次級房貸抵押公司買去，
再以資產抵押債券賣給投資銀行，投資銀行再包裝成新的金融衍生商品，
轉賣給銀行和保險公司、對沖基金、避險基金等。
當然，中間還會有標準普爾公司給予債券信評，還有財經媒體等宣傳銷售，
都成為一環環的共犯結構。

還有這張經濟日報做的圖也嘗試描繪全貌。



房奴的形成

這場金融危機的起因，是美國次級房貸壞帳率開始攀升，
到2006年美國次級房貸已有三成居民繳納不出房貸。
可是，繳不出房貸的人是怎麼來？房奴之所以變成房奴，繳不出房貸，也有過程。

這篇五年房地產榮景創造220萬房奴，
美國220萬的房奴是來自美國前五年的房市榮景，
透過開發商和華爾街這些金融資本推銷，創造出今日的房奴。
這篇新聞最精采的是，列出了美國房地產商的七宗罪。

美房地產商的「七宗罪」

1.用各種欺騙性或高壓的營銷手段。例如，吹噓並不存在的完善的公共設施，
或威脅消費者說如果不能在一定的期限內簽合同，就要沒收押金。
2.有時候會在購房合同上做「手腳」，通過用模稜兩可的語言，
限制了消費者日後起訴其的權利。
3.僱用來歷不明的房產評估員，對房子的價值進行任意誇大。
4.承諾幫助消費者負擔一到三年的部分貸款，引誘或誤導消費者虛報收入水平，
使其日後陷入還款成本會逐年大幅提高的貸款。
5.在合同還沒簽妥前，就逼迫購房者盡快搬進新房，來記錄銷售額。
6.對於承諾的房屋和配套設施並不兌現，即使非常基本的路燈。
7.房屋在極短的時間內倉促完工，導致許多劣質工程，隱藏不安全因素。