引用:
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作者dmwc
其實租屋會漲，是一定的，會跌只是短期 (而且房東通常不會自動跌，只會自動漲)
為何說會漲，因為物價是會漲的，如果經濟成長是3%，你的鈔票一直放著，只會越來越少，對於房東來說，10年的的1萬租金，10年後還租1萬，可能從一筆錢變成幾張衛生紙，所以房東為了避免他生活越過越苦，所以至少會調整到物價指數左右
另外如果利息支出變多，如利息從5%變成10%，如果他不漲房租，賺的錢都全送給銀行了，所以他只好轉移支出給你，這時就會漲了，但如果利息從10%降到5%，應該沒有房東嫌錢太多，自動降一點給你
另還有可能因為房市景價大好，房東不想出租了，直接賣掉套現，也可能因景氣不好，房東也會賣房子，這時契約其實沒啥大用途，因為房東可以不續約，或申請解約，基本上房東最多給你一點緩衝或賠償，但你是鐵定要搬的，或是房東想漲價，也可以在契約外修改契約，所以不是你簽50年契約，你就不會漲房租...
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房價一定會漲這得建立在一個經濟體從未開發轉進開發中往上爬的環境,當一個國家是往下沉淪時,就只會跌而已,不過首都倒是還有機會往上爬.但那也得先戳破泡沫之後.....
每年經濟成長造成通貨膨脹讓整體房價上漲?那是平均值,並不代表你之前買的房子會增值,很多根本是貶值,我週遭一堆朋友套了就不少,套了10幾年都還沒回本.
個人覺得你舉的例也太誇張了吧,10年時間1萬變衛生紙,這種通貨膨脹速度,這個社會大概也快倒了,利息從5%升至10%,你認為這是怎樣的環境才會造成?利息從10%降到5%又要是怎樣的環境呢?從你舉這些例,你應該不清楚房東會降房租的原因.
房租,房價,要漲得有條件,不是那麼容易就漲的成,如果不是在那種所謂黃金地段,學區不然哪有那麼容易?至於趕房客?另外黃金地段也是會沒落轉移的,你的房子可沒長腳能跟著跑.
什麼50年契約,你舉的例很誇張,在台灣房東對房客契約解除,要趕房客如像你說的這麼簡單就好辦了,對岸倒是比較像你所說般容易.