我表弟的父母親信用有不良記錄，名下不能有財產

我的房子有貸款可以過戶給未滿14歲的表弟嗎?
表弟的父母親可以當借款人及保證人嗎?

另外我堂姐已滿19歲，但是是單親家庭，我的房子可以過戶給她嗎?