新屋施工瑕疵 中市全國第1

王莫昀/台北報導

內政部最新出爐統計顯示，國內第二季購屋糾紛計309件，較上季成長逾二成，各類紛爭中，「房屋漏水」以44件排名第一，「施工瑕疵」計有35件，名列第二。

值得注意的是，新成屋交易量爆增的台中巿，「施工瑕疵」糾紛位居全國之冠，35件「施工瑕疵」爭議，台中市就佔21件。

近年來房地產買氣一飛沖天，購屋糾紛也相對激增。內政部統計，近五年半全國房地產消費糾紛（含中古屋、新成屋與預售屋）累計4111件，且有逐年增加趨勢，91至95各年度糾紛數分別為335件、384件、584件、968件、1283件，96年上半年即有557件。

民眾購屋最常見的糾紛為何？依太平洋房屋彙整內政部資料發現，今年第二季台灣發生的309件房地產消費者糾紛中，排序前五名為「房屋漏水」、「施工瑕疵」、「訂金返還」、「隱藏重要資訊」、「契約審閱權」。

發生購屋消費糾紛最多的區域，以房巿最為火紅的台北巿居冠，計69件，其次為台中市的67件、桃園縣的38件、新竹縣的27件，而新竹市和高雄市則以23件並列第五，相較歷年來各季，高雄市是首次名列房地產消費糾紛發生率前五高的區域。

太平洋房屋指出，96年台中地區，在市場利多激勵下，房屋交易量揚升，相較95年上半年新屋爆量成長103％，建商推案的新成屋買賣糾紛也相對激增。第二季發生的35件「施工瑕疵」購屋爭議，台中市就佔21件，比第二高的台北市4件多出5倍之多。

另對於購屋著買到漏水屋應怎麼因應，太平洋房屋表示，依民法第365條規定，房屋內的滲漏水若是由原屋主留下來的，原屋主即負有瑕疵擔保責任，因此在半年內買方可據民法向賣方求償價金以及重大瑕疵五年期間的解約權。