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marinese
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加入日期: May 2002
文章: 250
引用:
作者SUNGF


參考一下

我們大樓

月管理費約是35萬

付給保全公司18萬5

(18萬5內包含1位保全2班制24小時,1位總幹事一般上班時間,及清潔人員2位)

電費約5萬

電梯保養費1萬

化糞池培菌5000

雜項支出1萬5

而我們管理委員有10名包含主委(理論上不支薪,但免繳管理費等於支薪)

每月剩餘款8萬5


還必須支應可能臨時損壞

例如抽水馬達損壞上萬


假設每月5萬結餘,一年60萬結餘

只要動一次大工程就沒了

例如:更換電子交換機系統(對講機)約350戶 45萬元


所以我們很好奇,

主委哪來空間支薪30000元,

其他委員就算支薪1/3 10000

合計120000也是入不敷出

我們管理費是30或40元 1坪

除非桃園是 80元1坪

或戶數多於300*2

不然很難算出收支平衡的數據

------------------------

另外我為什麼會認為30000支薪是總幹事

因為一般水準...

http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=...ctNode=657&mp=1
也請你參考一下

每個社區的狀況不同
並沒有每個社區都給業保公司管理
有的社區還有一票支薪的行政人員
另外還有當初建商一筆存在的基金 小則數百 大至上千萬
管理費是30或40元 1坪這行情不是豪宅的話 大至相同
所謂的大工程我不懂?也不是每年都要動大工程
另外真要細算雜支出更多
雜收入也多(機車x汽車管理費)
公有車位出租等等.....
有的牆戶外房地產****一年收租個30 40萬都很正常
這些都能算出

一直強調的確是某個主委支薪
這種情形也並不是太特殊的異類

只是對住久沒有這項支出的人覺的驚訝而已著
舊 2007-04-24, 11:31 PM #54
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