請問買賣二手房屋,要約書簽了,就一定要買嗎?

我有一個朋友,想買房子, 就先簽了　要約書
第一次買房子,也沒經驗
就糊塗的簽了要約書...
過了幾天後,覺得有一點貴,
sales 說的一坪地價, 跟我朋友找銀行的估價
一坪差兩萬...
sales 太黑了...


我朋友就跟 sales 說想取消要約


結果 sales 說,這麼價錢很低啊,屋主還不想賣耶...
等等的話, 救被sales 洗腦了,沒有取消
隔天...sales 打過來說,恭喜成交了...

這是知名仲介
價錢是很公開的,
進他的官方網頁一看,本來那一間
的售價,竟然他開給我們的售價　還要少了 18萬
(既然這樣,那為什麼不告知我們?)

結果當然是不願意簽約
sales 就說,若不簽約, 可能屋主要寄存證信函
不想走調解委員會...

請問這樣真的會告我朋友嗎?

告起來,屋主也不能賣房子吧...對誰都不好啊?


我認為 sales 有幾點瑕疵

1: 他提供給我們的地價,太貴...比我們找人 (銀行的朋友
,常接觸房子的事情,貸款給買房子的人,
所以成交價都知道 , 應該不會差太多 )

這樣是不是有瑕疵? 故意謊報地價...藉此多賺佣金?

2: 屋主開的價錢變低了,　也沒主動通知 我們


3: 前一天還說這價錢屋主可能不滿意, 過一天就說成交了
是不是有故意欺騙之嫌, 誘導我們不要　取消要約,
是不是有瑕疵?


根據這幾點, 萬一真的告起來, 我朋友會輸嗎 ?
還是會贏?

還有請問,告輸的話,　是不是要付法庭相關費用?

法庭相關費用 是多少?
如果說那一個房子是 600 萬...
法庭費用大概是多少?
還是說看打官司的日期決定?
拖的越長,開庭次數越多 ,　繳的費用越多?


萬一告輸...要付什麼相關費用?

萬一告贏,是不是什麼費用都不用出了?



sales 說,如果不買,要付 3% 的費用...