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引用:
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作者MrHermes
剛查了報表, 目前的情況是這樣:
土地銀行 從民國88 年3 月開始, 貸20 年240 期, 目前已經是第 86 期囉~
當時的首次購屋低利優惠, 只能有200 萬的額度, 因此另外的180 萬是用其它利率貸的,
200 萬的部份, 在95/02 時利率是2.12% , 好像慢慢在爬升中,
180 萬的部份, 在95/02 時利率是3.16% , 目前好像一直維持這樣,
覺得奇怪的是, 200 萬既然用政府的優惠利率, 為何會慢慢變高呢?
而180 萬的利率, 為何又是機動的? 這樣變來變去, 真的會在240 期準時還清嗎?
每期還的本金都不一樣, 要如何算出接下來每期是要還多少本金呢?
如果像我目前這種利率, 還有調降的空間嗎?
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這要看你當初貸款的條件吧?
如果當初200萬只是說"低利", 沒有說"固定"的話, 日後當然會隨著每個時期變動
這應該問你當初放款的承辦人員會最清楚 ,
2.12%算是蠻低了, 應該沒有什麼調降空間,
3.16%應該可以談, 找個時間撥個電話給你的往來銀行問問看吧, 甚至你可以額外再多提擔保(可以顯示財力的部份) 也許有機會
至於是否可以還清, 這是不勞您擔心的, 當利率調高, 每期應繳的本息也會隨之增加的(所以歸還本金也就增加)
每期應繳本息 = 剩餘本金 x {[(1＋月利率)^剩餘期數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^剩餘期數]－1}
說明:
月利率 = 當期年利率/12, ^表示平方
繳付利息＝剩餘本金×月利率
繳付本金＝每期應繳本息－繳付利息 |