以固定利率來講,怎麼算都是政府優惠房貸最省

如果機動利率來講的話
我問過目前幾個
臺灣銀行EasyGo專案:台灣2500大企業員工(聯合徵信每年出版的排名)或公教人員,年薪50萬以上
首半年1.98固定,7~24個月IR(僅參考本行,目前2.088)+0.212,第三年起IR+0.762
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土地銀行沒有特定專案,所以沒有很明確的參考數據,五月初去問的數據是第一年2.85,第二年3.02機動,第三年記得就到3.41了,不太建議用土銀的,一來利率並不算低,二來該行也是很"傳統"的公家機關,談業務都不太用心(IR:本行、臺灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及彰化銀行等六家主要銀行之一年期定期儲蓄存款機動利率平均數)
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新竹商銀:以大新竹地區來講,也是不錯的選擇,放款門檻比較寬裕,條件也不錯,目前新案前6個月2.16固定,第七個月起2.36機動(IR係參考包括臺銀、土銀、合庫、國泰世華、中信銀、中國商銀、富邦、台新、建華九家銀行一年期定期儲蓄存款平均機動利率)
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以上是我詢問業界朋友並親赴各行詢問比較的結果(外商銀行如香港匯豐等並未列入參詢)

1.要注意銀行放貸成數,有些銀行(例如新竹商銀)房貸只願放貸七成,其餘的搭配信用貸款,雖然利率一樣,等你繳稅的時候,房貸利息可抵扣,信貸的部分是不行的
2.注意是否有綁約年數的限制
3.機動型房貸要省,一定要密切注意往來銀行新推案並與當初貸款的承辦人員保持密切聯繫,別乖乖繳利息,放任利率越調越高,一旦該行有推出更優惠的方案,一定得打電話去要求調降利率,正所謂會吵的孩子有糖吃
4.土銀有提供房貸月繳金額試算