作者沙克否密

我在今年6月14日承租一間房屋，但是因為房屋還沒完全建好。於是與房東口頭約定，房東也跟我拿了3000元訂金。但是到了簽約的那天，他卻是從口頭約定開現算錢(房東說：『沒簽的話錢就不肯還給我』)。其中最令我覺得不舒服的是：『她並沒事先告知而且付了錢卻超過半個月不能搬進去住。因為在這段期間有事到北部去就不能跟房東處理，但是回來後隔天我就馬上搬走。可是我沒想到房東居然還要跟我要三千塊』。

所以請問一下各位大大若是在這種情況之下，我會處在劣勢嗎?
民法248條小的我能適用嗎
而且簽約的時候，房東並不肯給我一份合約書。
能不能請各位大大指導我一下
真的是非常的急