引用:
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作者lucses
房價如何? 我也想買在那邊
離開台北過日子!
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這邊房價差距很大, 火車站附近, 學校附近, 公家機關附近, 夜市附近, 都是精華地段, 每坪大約 10~13 萬元左右. 稍為偏遠一點 (宜蘭人對「偏遠」的定義, 跟台北人不太一樣, 只要是走路15分鐘到不了上述精華地段者, 皆謂之偏遠), 連棟的三層半透天厝, 就降到每坪七萬左右.
像小弟家又更「偏遠」一點, 離火車站大約三公里, 開車要十分鐘, 社區內大約只有50戶, 周邊全部都是稻田, 沒有其他障礙物, 從三樓就可以直望龜山島, 離北宜高交流道大約15分鐘. 小弟花了 390 萬買到權狀 72 坪的四層半透天(我把一樓當車庫, 可停兩輛車), 後面又再自行加蓋出去, 總共合計 90 坪. 權狀地段的公告地價, 每坪只有 3,000 元....
一般 30 幾坪左右的電梯大廈, 一戶價格大約在 250~330 萬之間(含車位). 不過大廈都位於精華區, 偏遠地區不會有人蓋大廈的.
不過, 那是兩年前的價格了, 現在又漲了許多, 但房仲業者盛傳, 北宜高通車後, 房價會再跌一次, 各位可趁那時來收購.....
以台北人的財力和習慣, 來這邊大可不必去找那些精華地段的, 因為出門就算開車半小時, 對台北人是稀鬆平常的事, 更何況這裏又不塞車, 所以可以從市中心, 往郊區延伸半小時內車程的地段開始找. 若要住得舒服, 建議找兩種型態的房子: 連棟透天厝, 或是獨棟農舍.
新建或預售連棟透天厝的價格大多在 400~600 萬之間, 三層半 60 坪左右, 門口可停車, 一般家庭住應該很舒服了. 如果想要有院子, 可以找翻修好的獨棟農舍(不過要再遠一點), 200坪土地, 70坪兩層樓建物, 也大約是上面的價格. 地點方面, 宜蘭市, 羅東, 礁溪, 員山, 冬山, 這些地方都還有不錯的物件可以選購, 其他鄉鎮就遠了些. 請不要期待礁溪的「溫泉xx」, 這裡已經快要沒有溫泉了, 將來用溫泉還要收比水費貴三倍的溫泉費, 買了可能會後悔.
假如手邊財力也夠, 也對房子也懷有強烈個人夢想的話, 建議可以買農地自建. 目前已經開放農地買賣, 唯一的規定是: 至少必須是 750 坪以上, 交易後滿兩年, 才可以申請蓋農舍. 這兩年期間可以先租給農會種稻收租金, 農舍可蓋的面積是土地的十分之一, 也就是 750 坪土地可以蓋 75 坪的農舍 (最高只能兩層半), 建設成本大約是每坪 2~4 萬, 視建材品質而定. 至於土地的價格, 從精華地段的每坪 3 萬~1 萬, 到郊區的 8,000~6,000, 或更偏遠一點, 車程大約40分鐘以上的, 還有 4,000~3,000 左右的農地. 不過, 通常越便宜的農地, 要賣的面積會越大. 像有塊每坪只要 3,000 元的農地, 一次要買五甲才肯賣(一甲大約是 3000 坪)......
如果財力不夠買 750 坪的地, 可以考慮買老農舍再改建, 就沒有 750 坪和兩年的限制. 但改建需用原地主的名子去申請, 此地稱作「配建」, 這種常有糾紛發生, 要注意買賣時務必要保障到自己的權益.
至於前陣子很熱的, 縣政中心附近的造鎮區 (就是于美人買的那種), 個人建議是不需要去搶, 因為說實在的, 並不是很理想. 區內規劃的穿梭道路很小(大約是兩輛轎車可以併排通過), 萬一有人違規停車的話, 恐怕一天到晚都會吵架. 而且聽說現在縣政府還要限制該區的圍籬, 好像是房子周圍不能用水泥築矮牆吧? 只能用植物圍起來. 細節不是很清楚, 但聽說已經引起一些抱怨.