買房子經驗多的人幫忙看一下
 

小弟住竹南
第一次想買房子
看上了這建案
但網頁上開價1058萬起
http://hsinchu.housetube.tw/15362#pimage

覺得竹南這地方賣這價格實在有點誇張(雖然是透天的)
為避免貽笑大方
這行業有沒有啥內規的
例如開口殺價殺多少%才不會笑破人家肚皮之類的

個人也在竹南 租屋.

室內實坪 45坪跑不掉吧.
主臥8坪吧.
反正算蠻大的.
月租一萬出頭而已.

當然啦.
房子是中古的公寓.
不是你那種透天新屋.

1千萬喔.......可以租80年耶.
好像扯了一點.
這是台北市的水準吧.

房價/月租比.
50年就很多了.

當然啦.
二間房子並不一樣.

1.開價嚇死人.成交笑死人.不狠狠砍下去人家還把你當冤大頭看了.
2.叫女生去殺價跟賣方魯.男生開價太低人家認為你來鬧場的.女生開價太低人家認為你天真單純.
3.跟賣方慢慢耗.看能不能要到個結案價.

有去基地跟周圍環境看過了嗎 ?白天跟晚上都要去看.

如果真的喜歡,就去挑一下毛病吧 !

最好找買過房子,或是長輩去.
不然,第一次買房就破千萬的,很容易成肥羊.

別傻傻地爽了建商,瘦了荷包,還掏腰包幫人炒地皮.

拿地址請銀行估價，
估出來就是銀行將來放貸的基準，
也就是銀行眼中這間房屋的價格。
你就知道該出多少!

這種兩兩對望的透天，都沒有view
而且客廳都要裝窗簾沒有隱私
我覺得住起來怪怪的

至於出價的部分
新房子就像年輕正妹
一定要付出比你心目中的理想更高的代價去買
老想著佔便宜
你會永遠買不到

看你多想要,以過去聽建設公司主管教的做法
1000以上的房子,去零頭砍200萬起
1000以下的房子,去零頭砍100萬起
那都是理論上可以成交的價格,能拉到多接近看房子好不好賣
(好賣的話價錢就高,就難砍到,不好賣就會很好談)
開價1058..............先800起殺,之後再看功力

我家房子在高雄,看起來跟你這型態差不了太多
當初建設公司起價780萬...................我一開始,開550
最後是600萬成交,然後送兩間和室地板裝潢,以及全棟的燈具+窗簾

自己在心中設想，如果殺10%算合乎行情，那麼殺15%可能會被恥笑半天。但萬一被你喊成降13%成交，賺到的2%等於你幾個月「辛」水呢？
如果寧可多砸20萬，也不願冒丟臉半天的風險，就不用考慮上述的說法。
曾有朋友告訴我，不管你什麼房子、在什麼地點，還價殺25%算本份、殺30%算夠狠，殺一半才叫白目。但是如果當半天的白目，能讓你有機會多拗回10萬、或20萬，你要不要呢？
至於想避免被人認為是去亂的，可不是靠嘴巴開價表現誠意，基本上是要在還價前先去該建案看個三五回，多詢問些細節，混個臉熟。銷售人員很精，對於連續來過幾次的熟面孔，記得很清楚。
再者，第一線銷售人員只負責宰肥羊，沒有權限讓你殺個15%，要把坐在後面BOSS級主管逼出來，才能拗到合理折扣。當然如果時間不夠，沒法連續三四個星期去磨菇，那就乖乖的多掏幾十萬出來表示「誠意」唄！

最近的經驗
新成屋的話成交價大約是開價的九折
仲介在賣的要打八折
以上視地點.條件好壞再做加減