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炒房打不到！金門房價直追新北市
哇~ 完全不會去想到金門房子這麼貴! 剛看電視新聞, 一棟透天要三千萬!!
============================ 作者： 文●尤子彥 | 商業周刊 – 2012年5月30日 下午1:35 這裡的人們，只吃附近農場養的牛，美牛瘦肉精風暴免驚；開徵證所稅不擔心，因為多數居民只投資房地產；台灣島內房價漲翻天，央行、財政部聯手打炒房，卻打不到它。 根據內政部今年初公告的「都市地區地價指數」，民國一百年，金門縣地價漲幅達7.2％，為全台漲幅最大的縣市，不受奢侈稅和政策打房衝擊。若累計過去三年的地價變動幅度，金門漲幅僅次於新北市，勝過台北市。 拜小三通邁入第十一個年頭所賜，以及開放陸客自由行，去年金門入出境人次再創新高，達147餘萬人次，其中，大陸旅客成長率高達19％，總計近四十萬人次。 持續成長的人流，讓金門成為連鎖服務業的一級戰區。過去一年半以來，包括屈臣氏、全聯社、八十五度C、莎莎、康是美、佐丹奴、摩斯漢堡、安麗直銷等，皆相繼跨海開店；金融業繼元大、兆豐後，永豐商銀也預計下半年，在這個長住人口僅六萬的小島開設分行，「在此之前，島上的連鎖品牌，只有7-Eleven和燦坤３Ｃ，」金門縣商業會理事長蔡育仁表示。 東森房屋金門加盟店店長徐大富表示，開在後浦商圈的安麗門市，兩個店面加一個一樓自用住宅，去年下半年以總價七千萬元成交，是近期金門最大額的房屋交易，這筆物件前一手購入成本是五千萬元，而兩次交易時間僅相隔一個月，漲幅高達40%。 徐大富指出，金門房價已不輸高雄市、台中市，和新北市有得拚。以這筆交易的行情估算，當地店面目前已站上每坪50行情；電梯大樓新成屋，過去三年來漲幅更高達六成，目前每坪開價約在25，「就連小金門也很多人要我幫忙找地，出價就買，只是金門人把土地當祖產，不輕言出賣。」徐大富無奈的表示。當地建商說，市中心的建地五、六年前和現在，金額沒變，變的是從新台幣計價改用人民幣喊價。 金門房地產市場熱度，從房仲品牌有如雨後春筍般成立，亦可窺得。兩年前，每年中古屋交易僅百來件的金門，只有一、兩家在地房仲，但如今包括東森房屋、台灣房屋等，近十個連鎖房仲品牌都已在金門設據點，房仲店頭密度堪稱全台最高。 從基本面看，金門設籍人口十萬七千人，過去五年來成長逾兩成，雖有相當比例是看上金門社會福利好，所遷入的非長住人口，但隨金門大學升格國立，吸引兩岸學生就讀，以及兩岸商旅活動成長帶動的住宿需求，均為房地產帶來實質需求。 加上，連接大小金門的金門大橋五月已動工，馬政府定位金門朝免稅島與自由貿易港發展，亦是房地產價格的有力支撐，「過去金門被視為台灣的附屬，現在則是會下蛋的金雞母，」三代從事航運的金廈海運董事長楊肅元認為。 既然，房地產價格上漲是來自政策做多，其投資風險也在政策。畢竟，島上三分之二以上土地，仍握在軍方、國家公園以及縣政府手上，政府是最大地主，官方對土地資源的調控，必將是左右房價為高雄市兩倍、對岸廈門二分之一的金門，最關鍵的因素。 |
引用:
金門都不金門了........ 有機會去馬祖晃一下,看看純僕的風貌 |
金門人要翻身了 :shock:
不在甘心只當天龍島的看門狗 :laugh: |
翻身，別傻了，真正賺的絕對不是當地人。
說拼觀光，戰地特色、閩南特色的東西一直拆，看來看去跟台灣越來越像，貢糖、高梁酒（喝酒不開車、開車不喝酒）台灣也都買的到，真的是以前沒去的話終生遺憾，現在則是去了遺憾終生。 |
在金門當兵1年10個月
我才不要住在那邊勒 去唱過KTV、很大間但裡面沒幾個人(假日)，沒什麼娛樂可言 工作？沒有小家族企業(貢糖、牛肉乾...)、或者沒店面做觀光客生意，只能開計程車 水資源其實也是一個很大的問題 颱風有經過的話、受損程度會超過本島 (當兵遇過一次、停電停水好幾天) 要出島只有坐飛機(船期都很長) |
引用:
總不是眼紅吧 :laugh: 金門的福利是不錯 小三通後~不少大陸投機客跑去金門買高梁回大陸賣~ 變向的也帶動了金門的觀光及服務業~ 這些東西會賺的~都是當地人~ 而金門酒廠每年都會回饋當地人~ |
引用:
現在應該已經不可同日而語了 |
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也許經濟上改變許多(以前只靠阿兵哥) 不過我還是不喜歡住在那裏...做公務員的話可以考慮 |
引用:
選擇少啊 所以那邊還是當地人為主 只是現在選擇多了(購物&其它服務業) 多少能刺激跑來本島的中年、年輕一代的回流 |
引用:
就怕幾年之後鬼島本島越來越了無生氣 還要靠金門貢獻的歲收來支撐本島的福利開支.. |
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