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關於都更...如果都更條例這樣改會不會比較好?
因為文林苑的新聞,
這幾天看了很多關於都更的東西, 整理一下大概都是分配喬不壟的問題, 包括文林苑王家也是因為他們沒分到一樓所以才不願加入, 搞的都更做的起來的沒有幾個, 我像這樣吵吵鬧鬧的其實對住戶.建商.政府都不好, 所以我覺的都更條例這樣改會不會比較好? 1.除了頂樓住戶外,其它樓層住戶一律分配到原本樓層,分配到的建坪只能變多不能變少. 2.頂樓住戶可以選擇原本樓層或頂樓,分配到的建坪只能變多不能變少. 3.其它容積獎勵要分建物或車位或金錢另外談. 這樣問題會不會比較單純一點? |
引用:
這樣建商就不會蓋囉, 因為, 賺個鳥啊!? 幫蓋新樓, 還比較大間, 又有電梯, 命誰算的? :laugh: |
建商賺容積率啊,
原本三樓.四樓的建築蓋成15.16樓的大樓, 多出來10幾樓就是利益不是嗎? |
土地大小就是這麼大，每戶要留在原有的樓層、又要分得比原本大，你覺得有可能嗎？
以都更後的大樓與之前的公寓來比較，公設至少提高了3倍，簡單來說，多了電梯間、多了一個逃生梯、一樓多了台電電氣室、電信機房，一樓住戶想要全數保留在一樓，想要擁有店面，根本是不可能的事！ |
賤商會叫你自己蓋 :laugh:
沒出半毛錢,就是看你持有條件去跟人談 |
電氣室、電信機房一般是做在地下室.
公設就免了. 除非一樓住戶佛心來著, 沒辨法, 人性就是自私~~ :unbelief: |
引用:
住戶自辦都更，也就是自己出錢重新蓋大樓，所有建設費用都自己出、所有房子原住戶自己分，沒有外人來分一杯羹。建商賺到的，就是建築興建的費用 台北市仁愛路的尚華仁愛大樓，由第一銀行參與，目前是政府拿來宣導的樣板 |
因為有開放空間的問題，所以每層面積一定比原來小，若要求原室內空間不變，
那每層樓戶數就比原來少，如此一來勢必有原層住戶的要擠往其它樓層上去， 要大家都在原樓層是不可能的！另外頂樓是大有賺頭的，大都是做成大坪數來賣， 要頂樓住戶貼錢買是很困難，要建商放棄這層油花肉更難咧！ 如果非頂級地區四樓改建成七樓，那建商只分到三層不到，大概他們也不願意做！ |
公設比與樓層分配就是最大的難關.
除非不考慮公設比及以前未拆的違建部分, 否則居住空間一定比以前少得太多了. |
引用:
一般住家比較難喬 有些也不願意出錢 其實台北根本不需要太多都更 (真正需要都更的地區∼賤商又不想做) 反正也蓋得很醜 一些公寓,大廈其實拉皮,補強就可以 我家那邊就有公寓住戶大家出錢拉皮,修樓梯,大門 這10年要他們都更是不可能 |
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