[我也來轉貼] 鄭欽天：興富發北市降價15%賣 今年不買地
 

連續幾年蟬聯營建股購地王的興富發(2542)董事長鄭欽天今(3)日表示，興富發今年將不會購地，而以去化庫存土地為主，面對政策一連串的打房，他對房市看法轉為保守，他語出驚人表示，今年台北房價估將跌15%，台中、高雄則不會跌，因此興富發在台北的推案也將直接降價15%推出，以順應市場潮流。這是上市櫃建商中，首家喊出降價推案的廠商！

興富發與潤隆(1808)今晚舉辦旺年會，鄭欽天接受媒體採訪時表示，在政策一連串打房，以及市場輿論下，房價預期下跌，但土地價格卻沒有跌，因此他的購地動作將偏向保守，今年將以去化土地庫存為主。不過，他預期，在銀行對房地產融資都已達到滿水位，且市場氣氛可能使土地價格下跌，所以只要土地價格回跌20~30%，跌到較合理的價位，就有機會可以出手揀便宜。

對於房價，鄭欽天也一改以往的樂觀，他直言，今年大台北房價平均有下跌15%的可能，而台中、高雄因為一直都是自住買盤，投資客較少，因此房價沒有下跌的空間。

而為順勢潮流，他也宣布，興富發今年度在台北的推案會降價至少15%推出，例如：士林金雞廣場原估每坪開價120萬元，今年推出則可能降至90萬元/坪，降幅達25%；內湖德安百貨(現日湖百貨)當地行情去年為100萬元/坪，今年則將開價75萬元/坪推出，降幅同樣達25%。

不過，鄭欽天預期，過去投資客讓房價乖離，如今投資客退場，市場以自住型為主流，而自住型投入的會看房價是否合理，只要房價跌了15%，成交量就會很快上來，所以明年上半年的房市成交量就會上來。

他認為，今年總統選舉對房市影響其實不大，影響較大的是實價登錄等政策，未來也會慢慢走向實價課稅，只是實價課稅等於變相的全民加稅，土地增值稅、房屋稅都會轉價到消費者身上，所以房價要大跌也不太可能。

鄭欽天說，興富發在台北願意犧牲一些利潤回饋給消費者，房價被期待降價並達到滿足後，成交量就會上來；他強調，不論誰當選總統，都希望台灣明天比昨天好，既然經濟持續要成長，兩岸持續開放互動，民眾的所得不會衰退，那長期房價應該還是會上漲。

另外，為吸引自住客層，他也透露，興富發將與宏泰人壽合作，在淡海新市鎮推出17、18萬元/坪的個案，共1600戶，會比浮洲案還便宜。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx

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跟年終大特價一樣, 價格先抬高再打折嗎? :D :D :D

另外，為吸引自住客層，他也透露，興富發將與宏泰人壽合作，在淡海新市鎮推出17、18萬元/坪的個案，共1600戶，會比浮洲案還便宜。
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淡海還有17萬/坪，真便宜啊 :unbelief:

這篇鄭老板的意思是最多降15%，就上去沒有了 :unbelief:

蘋果當初不也是唱衰有的沒的電子產品. 最後就他家做最大...

http://tw.nextmedia.com/applenews/a...ssueID/20120104

原本就是亂喊價了，喊太高賣不出去
降一點還是很高............沒啥意思
打****而已 別太認真 :stupefy:

什麼？台中房價沒有下跌的空間。:jolin:

不要啦。我已準備好很多$$，要好好的搜刮一下說。 :(

拜託，台中的房價，跌~跌~跌~。

鬍子嗆：要買快買，下好離手，等台灣塔蓋起來後，想買會更貴...... :laugh:

會跌的只有台北
因為 只有台北房產有泡沫
未來如有修正 也只有台北

中南部 本來漲幅就不大
沒有甚麼泡泡會破

至於甚麼七期以後的
那是新聞媒體配合廠商亂喊的

沒有多少人會抱怨買不起台中的房子

中南部的問題在於工作機會
房子比較便宜
但是當地比較難找工作 也多是兩萬 一萬多

北部的問題在於工作薪資
薪水好一點 但是房子的價錢 你永遠追不上
我是覺得 ~不要買就好

人生短短 還完
人都快死了 那又有何意義?

一坪賣 75萬?

扣掉建築成本 15萬好了, 建坪所有權土地一坪賣60萬 ?

建設公司跟本是藉賣樓炒地皮!