PCDVD數位科技討論區 - 合宜住宅每戶450萬明年預售首批2451戶年入158萬以下優先

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2011年 06月25日【張舒婷、吳苡辰、廖芸婕╱台北報導】政府平息高房價民怨的「合宜住宅」確定上路了！全國首批合宜住宅捷運機場線A7站區昨開資格標，吸引6家財力雄厚的大型建商爭搶；營建署預計下月底公布得標名單，最快明年初公開預售，將興建至少2451戶，每坪平均售價15萬元，30坪住宅只賣450萬元，全國凡是年滿20歲、家庭年收入低於158萬元的無自用住宅者，就能申購。

合宜住宅全稱是「合宜價格住宅」，售價將低於鄰近房價2成。主管單位營建署敲定3處，包括捷運機場線A7站、板橋浮洲以及林口國宅預定地，共推出8751戶。其中進度最快的是A7站，基地面積共2萬9675坪，分4筆基地標售，將興建至少2451戶，房屋坪數30坪至50坪，平均售價每坪15萬元，公設比不得超過30%。

遠雄等建商搶標
營建署今年4月底就公告A7站招標規則，不過當時奢侈稅鬧得沸沸揚揚，市場交易真空，加上該案位處偏僻、定價又低，建商多表示沒興趣投標，不料昨開標竟意外熱絡。昨出馬競爭者都是A咖建商，各建設高層紛紛到場關心，傍晚營建署公布資格審查結果，遠雄、皇翔、麗寶、名軒、櫻花、太子建設6家建商資格全數通過，只待經過第2階段價格標審議，下月底就會公布得標名單。業者表示，出現6家建商搶標，等於宣告A7站合宜住宅確定成局。

民眾看好增值性
營建署國宅組組長王安強表示，若進度順利，最快明年初就能開始公開銷售，2014年完工，配合捷運機場線通車時間交屋。王安強說：「希望進行愈快愈好。」參與投標的太子建設總經理謝明汎認為，若能得標且後續作業順利，可提前在A7站通車前2個月交屋。
A7站合宜住宅每坪15萬元，是大台北捷運沿線唯一未超過20萬元的住宅，預料將掀起搶購熱潮。為防止炒作房價，主管單位規定購屋後5年內不得轉售。
合宜住宅將採3階段銷售，第1階段開放家庭年收入低於台北市、新北市50%分位點（2011年度為158萬元），並符合相關條件的國民購買；若開賣3個月後尚有餘屋，第2階段會放寬家庭收入80%分位點（247萬元）以下；若仍有餘屋，最後將開放一般民眾申購。
家住北市士林區的Melody說：「A7合宜住宅低於市價，又離捷運站很近，持有5年後的增值空間應該不小。」從事金融業的吳孟哲認為：「每坪15萬元，比一般房子便宜很多，值得一買，但不希望是規模太大的社區，否則管理品質會低落。」
據了解，遠雄建設搶標企圖明顯，同時投標4塊基地，同屬麗寶機構的麗寶、名軒則分開投標。名軒建設總經理李木鐸表示，A7合宜住宅限定售價每坪15萬元，建商利潤有限，獲利空間頂多僅15%，但大台北土地取得困難，合宜住宅銷售風險較低，因此出手投標。

學者籲考量機能
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，合宜住宅定價對大台北中下階層來說算廉價，這次建商願投標，主因是「一定好賣，資金周轉率高。」建議民眾要三思合宜住宅周邊機能、通勤成本和子女就學問題，他不認為未來一定會增值。
3處合宜住宅除了A7站興建2451戶，板橋浮洲預計興建4300戶，每坪20萬至22萬元；林口國宅預定地規劃建2000多戶，但須看A7站和浮洲銷售狀況而定。

申購資格
年齡：年滿20歲
身分
．有配偶者
．與直系親屬設籍於同一戶者
．單身年滿40歲者
．父母均亡故，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙，或沒有謀生能力兄弟姊妹需照顧
家庭年收
．低於台北市、新北市家庭平均所得50%分位點以下
※2011年台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元
附註
．若公開銷售3個月後仍有餘屋，家庭年收入放寬至低於家庭平均所得80%分位點以下
．若銷售6個月後仍有餘屋，開放一般民眾承購
資料來源：營建署
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單身年滿40歲者............ 被刷掉了....

為防止炒作房價，主管單位規定購屋後5年內不得轉售...
這門檻太低了.. 至少要20年才能刷掉投資客...