復甦，何以無感？
 

【經濟日報╱社論】 2010.12.30 01:39 am
http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI1/6063868.shtml

2010年即將結束，經濟部長施顏祥直言全年經濟成長率可超過10%，應是經濟很繁榮的年份，但很多人說感受不到，並多歸咎於所得分配惡化及廠商擴大海外生產所致。但是，國民所得統計的方法並不會把海外產值全部算成我國產值，也不會把台灣接單、海外出口都算成我國出口，並不會由此造成統計數字偏離人民感覺的現象；相反的，國民所得統計的資料恰好證明，從人民的角度來看我國的經濟，即使不管所得分配有無惡化，也真的不太好。

從整體所得來看，今年至少有三個因素使民眾對經濟的感受低於經濟成長率。第一，去年和前年的經濟成長率分別是遠低於正常水準的負1.93%和0.73%，今年的成長有一部分是要補回前兩年流失的成長，從較長期的觀點而言，人民當然不會覺得今年的成長有多好。第二，近年來我國出口價格下跌而進口價格上升，同量的出口能得到的收入愈來愈少，相同進口量要花的錢卻愈來愈多，因此代表國內產量變化的國內生產毛額（GDP）和經濟成長率，就高估了人民真正收入的成長。第三，GDP中的固定資本消耗（即折舊），人民並沒有真正的收入，而這一項近年卻增加不少，使GDP和人民收入的差距擴大。

主計處為把進出口價格變化的損益及折舊從GDP中扣除，編制了「按市價計算的國民所得」。這項所得在2007年至2010年間，僅實質成長4.44%，平均每年成長不到1.5%，低於依GDP計算的經濟成長率甚多。這應是人民感覺不到經濟繁榮的重要原因。

不過，主計處用的方法還是有點複雜，而且仍不能直接反映人民的感覺。我們可以用一種更簡單的方法來掌握人民真正得到的所得。國家整體每年得到的所得，由支出面來看可分成三部分：由民間和政府消費支出得到的滿足，固定資本和存貨的增加，以及出超所換到的國外資產。前兩項是國內需求，第三項稱為國外淨需求。

依主計處估計，前兩項按2006年價格，在2007和2010年分別為9兆9,657億元和10兆1,906億元。出超換到的貨幣或金融資產，依2006年的價格來看它的價值，要看將來我們拿它來買什麼東西而定。如果用它來買現在變很便宜的東西，則依2006年價格來看這筆出超的價值就大增，反之若要買變貴的產品，這筆出超就較不值錢。由於未來要買什麼並不確定，比較符合人民感受的辦法，應是假設人民用一般消費品的價格來評估出超所得的價值。在這種假設下，2007和2010年由出超得到的所得換算成2006年價格，分別是1兆124億元和9,372億元。將它和內需得到的所得相加，2007和2010年人民感受到的總所得，依2006年價格來算分別是10兆9,782億元和11兆1,279億元，三年間只增加1,497億元或1.36%，也難怪人民感覺不到經濟成長。

這種算法和主計處算法的差異，只在於出超的收入要如何計算，而我們只要看2010年的數字就可發現，這裡的算法比主計處合理而且更能符合人民的感受。2010年估計實際或用當期價格計算的出超是9,618億元，我們的方法把它換算成2006年價格是相近的9,372億元。但主計處計算GDP和經濟成長率時，卻說出超相當於2006年的2兆1,027億元，多出了近1兆1,000多億元。主計處估計按市價計算的國民所得時雖已設法調整，但調整後出超計入國民所得的金額仍高達1兆1,592億元，比實際出超多了近2,000億元。就是這樣的高估，使經濟成長率和人民的感受相差很遠。希望政府深切瞭解人民所得增加甚慢的事實，不要只拿未能反映實際情況的經濟成長率做宣傳。

【2010/12/30 經濟日報
我的想法比較另類，社會科學要成為真正科學，還有很長一段路要走，畢竟永遠無法像數理一樣，一就是一，二就是二，明明白白。反而充滿了操作的痕跡。

從房仲年終就知道為何小老百姓沒有景氣好的fu了
....2100李掏一直在那邊fu來fu去的 :jolin:
去年那個跨年晚會他在台上喊NEW~起來，台下也沒啥人理 :laugh:

何苦一直抱怨？沒人覺得薪水夠用嗎？
出社會超過25年了，就從沒感覺過薪水不夠用。
節省嗎？不，我吃喝**哪樣沒玩過？
市面上的3C產品哪樣沒有？
薪水高嗎？不，收入從沒高過平均值。
那怎麼會夠？量入為出自然就夠了。

房仲也是小老百姓。

人會有錢不是沒有道理；人會貧窮也不是沒有道理。

不動產經紀業家數 7年來新高
更新日期:2010/12/30 04:11 〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕根據內政部經紀業設立備查數量統計，截至昨日，包括代銷、房仲在內的不動產經紀業者，今年登記量為949家，創下7年來新高，直逼91年的956家。


若細看經紀業延伸出的房仲店頭數，根據「不動產仲介經紀業營業保證基金會」統計房仲繳存的營業保證金看來，房仲店頭新開逾千家，退回家數僅500家，全台房仲業密度更上一層樓。其中開店數最多縣市，以新北市240家奪冠，剛合併升格的台中市，總數高達195家，超越台北市的185家。


以區域數而言，今年繳存店數以新北市最多，總數高達240家，其中板橋開了33家、三重26家、新莊26家，名列前3名的區域，也是新推案熱絡的板塊；台北市開了185家，惟台北市多數店家是大品牌房仲直營體系，店家依照總公司位置登記，所以看不出區域特性。


至於未合併前的台中市開了139家、台中縣則開了56家，總數高達195家，更甚台北市；第四名的桃園縣，今年開店數也有105家，顯見北台灣仍是全台房產交易熱區。


特別的是，買地蓋農舍成風潮的宜蘭縣，今年也開了42家房仲，是除了六大都會區外，店頭增加數最多者。


東森房屋行銷部副總黃淑苓表示，台北市房仲密度飽和，且跨區往新北�**坅峇w成風氣，新增店頭才會低於新北市與台中。黃淑苓分析，台中地區房價位於相對低點，資金負擔不重，看好因「比價效應」帶來的「賺價差效益」大，近幾年有外資、台資集中炒作，才會讓店頭數不斷攀升。
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說到房仲，這玩意真的快跟便利商店一樣了。真的有這麼好賺嗎？很誇張的一個現象。

當然好賺囉，沒賺頭怎麼會拼命出來開？尤其是很多都是自己出來拼的
6%很好賺的，不用生產，只需要仲介，收了費有問題也是買賣雙方的問題
(人力仲介的勞工商品都會被打槍也)
而且在這種充滿"投機"的房屋市場，正是對了房仲胃口
房子不斷轉手買來賣去，結果是所謂的投資佔了大部分的交易，而不是真正的需求交易

錯誤的數字，會導致錯誤的決策 :think:

無能的執政者,選擇錯誤決策,繼續製造數字假象

:nonono:

不過是 台灣接單 它起生產
整個實質的回饋和創造就業性過低 數字很高可是完全感覺不到

加上 以上的房地產 股市等產業 多為 仲介和數字遊戲
政府又不能從這些取得重大利益<證所稅、 房屋交易稅按「實際成交價」課收>
稅基大幅下滑，又死命的減稅 加上支出無度 沒有有效控制
政府失靈，自然 其它政策排擠到預算 施政品質和方向就越來越差

沒辦法從這些 金錢遊戲中 抽取到該拿的稅收。
要做的事情卻是一件比一件還多，不可否認的則是
的確有許多人收入是偏低的<之前新聞低於二萬七以下<含未滿二萬>人數達一百多萬>
這才是真正可怕的地方

如果看到 百貨公司 業績大好。 股票年終發的很大 新聞製造出來的是「前程大好」
信的話就真的太可怕了
事實真相是，去查看看 內政部的 低收入戶成長的幅度....
你會發現到 真正的真相

如果在政府所謂的 經濟亮眼下， 中低收入戶卻大量增加下??
嘖，該想的是

這世道真的這麼好嗎??

你對於數理顯然了解的不多

還有，一定要是變成數字的東西才叫科學嗎？

建議你想想看，首先數學不是一二三四或加減乘除、不是衡量計算或推演，他是一種描述邏輯結構的共同語言

另外，科學是一種方法，不是數學，是數學應用到科學方法，不是科學方法所以數學

先不要反對我，你會想反對是因為你不懂

去想想看去找資料，好歹去翻維基百科，去了解甚麼是數學、科學與邏輯

它們之間關係是甚麼，你就知道我在講甚麼