【分享】大台北區房市，『租比買划算』!!
 

2010/05/08
聯合報╱記者何醒邦

「房價走高、租金卻降低」的態勢愈趨明顯，大台北的包租公、包租婆難為，目前北市住宅租金投資報酬率已不到3%以下。房仲業者研判，今年租金還是「易跌難漲」，但反倒有利租屋者，「買不如租」的時代來臨。

國泰建設日前發布第一季房地產指數，結果顯示，房價走高、租金卻降低的態勢愈來愈明顯。指數指出，今年第一季台北市整層出租住宅的標準租金為1.96萬元，租金指數較前一季下跌0.87%；套房標準租金是1.09萬元、指數下跌1.73%。北縣整層住宅標準租金為1.33萬元，租金指數也下滑 0.36%，套房租金指數更大跌4.72%。


景文大學教授章定煊表示，北市房價走到歷史新高，但此時北市整層出租住宅的標準租金水準，僅是民國81年以來的平均數，兩者走勢背離，這也宣告「買不如租」的時代已經來臨。

他分析，主因是市場資金充裕、對保值性投資標的有強烈需求，但土地資源卻是寡占，民眾應理性購屋，別為買房而買房。


據永慶HOUSEFUN租屋統計，大台北地的租金持續下滑，今年第一季的租金，普遍比上一季下滑近2成，和去年同期比較，下挫1成5。第一季北市跌幅前三名區域為士林、北投、萬華；北縣為淡水、三峽、鶯歌。

永慶HOUSEFUN租屋發言人涂金谷表示，北市住宅租金投報率不到3%，其中又以大安、信義、中正區最低，都不到2%，想當包租公並不容易。

涂金谷表示，利低的環境下，很多租屋者寧可去買房，例如，月租金兩萬，寧可用來繳房貸；另一則是預期房價會上漲，所以選擇先買屋，因不一定馬上就入住，就先拿出來租，導致供需不平衡而空租率大增。他研判，今年租金還有2到5％的下跌空間，反而不打算買房的人，「現在租正划算。」

有些房東還活在過去哪可能算你便宜
擺在那邊也爽過便宜房客

有房貸的更不用說
要降得空間也有限
除非真的很缺錢

別擔心 愛克發就要簽了
阿共也會來租房子
大家趕快繼續炒房地產

說正經的
現在房價那麼貴 房子又有修繕問題
還有人買房是為了當包租公包租婆的嗎?

感覺上這條新聞有點像是因為這陣子新舊屋交易市場稍微冷卻下來，

而手上持有房屋的投資人眼見脫手不易，開始轉向慫恿客戶改轉租屋市場。

你得到他了！

身為仲介業者，怎麼可能告訴你真實的市場趨勢？ 告訴你之後他們要怎麼從中獲取利益？

:laugh: :laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

花錢幫屋主養房子...

根本不是解決之道...

哈~~~沒錯阿~~~

有時候趨勢不要只聽人家講~~上街逛逛也可以看出一些端倪

我住士林八年了~~從來沒見過士林夜市附近的店面會貼出 "租" 的紅紙~~

最近一年看過至少七~八個店面貼出"租" 的字條~~~

要不是租金太貴~~店家作得好好的怎麼可能會想換點~~~ :think:

問題是房東根本不痛不癢阿~~~寧願放著養蚊子也不願意降價出租.......

支持房價/租屋價格透明化∼ :D

覺得奇怪的是..泰山的租金竟比新莊貴.. :flash:

光看這個就覺得這份房屋行情調查.不準 :think:

除了店面跟捷運站附近的房子,台北租金的確很一般
不過捷運站附近很多也是買來做成套房出租的
小弟這棟一半都是做套房出租,離捷運站走五分鐘,到捷運站還有兩條巷子
可想而知套房還有多少
選擇性太大了
也不算是太偏頗的報導啦