房東問我要不要當二房東，二房東的權利與義務？
 

如題
因為房東很少出現，問我要不要，幾天後回覆他
只知道幫房東管理租屋招租等等
到底要幹嘛也不知道

房東說每個月交給她所有房間的房租，假設五萬，其它隨便我
我很屌的可以收到六萬，那一萬就是我的（大概是這個意思）
如果房間沒租滿，那麼是我的責任，我一樣每月要生出五萬給他？

不知有沒有版友當過二房東，好當嗎，要注意什麼呢，相關的權利義務是？？
歡迎討論，感謝賜教∼


:flash:

就是她整棟租給您，剩下的您自己想辦法。
您與房東的合約中會明定設備、位置與可進行分租的權利。

不過由於以後她的出租對象只有您一個，所有問題都只會找您...

以後房屋水電修繕和小問題應該也是你負責找人來用

這部份的錢不知是你這2房東出還是大房東 :laugh:

如果真的那麼好 那自己賺就好啦? :stupefy:

房客勞跑和房間被破壞
也是由二房東買單

看看那裡好不好租吧~~
如果不好租,空房的租金你要自己生出來,那就很虧了 :stupefy:

但...如果好租的話吃下來
一個月多賺一萬,一年就多賺12萬
就算扣掉招租成本,水電維修,應當還是有賺
而且租房子跟工作不一樣
工作每天都有事
但租房子一開始找房客忙,中間有問題的時候處理一下
其它時間都是躺著賺
有些大房東房子很多,自己本業也忙,如果每間都要自己來
一次幾十個房間要招租,每天都要等電話帶人看房子
那什麼事都不用做了
這種情況會找人當二房東
也是有可能地啊~~

權利我想你可以跟大房東談
小件的你處理(基本幾百塊可以處理的水電問題)
大件的還是要大房東負責(如抽水馬達更換,這種一換就要4~5千,你吃下來會虧死)
然後最好衡量,其它房間就一年有2個月收不到租,你也不會虧的話
那就可以試試看吧....

二房東就是這樣,你每月要生出五萬給他!

基本上,應該是房東不願意降房租,流動率才會那高,也會很難出租,管理起來也累!
除非你用低於市場價格1~2成出租,要不然2~3成空房率是正常的。

若你沒概念,建議你抽佣就好了!
帶人看房間,介紹成功一個就抽0.5~1個月的租金。
甚至可以把佣金退一些給承租人,以增加成交率。

這樣房東就只要做確認後的簽約,和正常的維護,
不必為了一堆想看房間,但沒成交的人跑來跑去。

最好不要
可以當介紹人抽佣金
可是別當二房東

看錯了∼看成問你要不要當二奶......... :laugh: :laugh: