突發奇想房地產的尾款問題??
 

小弟最近無聊在研究有關房地產的問題!!

相信大家都知道買房子付尾款..

尾款大多有2種付法!!

1.銀行貸款.

2.全額付現金.

最近弟突發奇想!!我是賣方...

跟買主簽合約.每月支付尾款金額這種做法

例:一棟房屋我賣100萬...我與買家簽合約頭期款10萬元

尾款90萬跟買方簽合約.每月支付我1萬元.利息直到付清完都1%(7-8年)

但積欠3個月分期尾款.房子立即收回過戶回賣方我.

各位前輩你覺得這樣可行嗎??

當然還有很多細項要訂定...以上金額利息都可以自己訂定

優點:1.我可賺房屋的價錢差(前提你房子是高於你買進價賣出)

2.我還賺1%的利息(我就是銀行)

3.買方負擔比較輕!!(銀行利息較重)

缺點:1.買方繞跑不付錢(如果我找不到人..是不是就不能把房子收回.還是我可以合約簽訂
時.如買方積欠3個月分期尾款時.賣方以告知買方或發存證信函.但買方找不人時.可直
接過戶給我)
2.不能一次拿到錢!!

積欠3個月分期尾款.房子立即收回過戶回賣方我
看這條之後.應該沒人跟你買吧...

買方找不人時.可直接過戶給我
你找不到買方出面.如何直接過戶給你???

那買方跟你買了房子之後 , 再拿房子去跟銀行貸80% , 買方就可以跑了...!!

風險那麼高
應該沒有賣方想這樣作

如果我是賣方，只收到10%頭期款，房子是不可能過戶給你!

要這樣做，房子出租就好，何必過戶，一樣每個月有錢收，產權也還在!