「連牆壁都要扣」　消基會籲室內計價
 

http://tw.news.yahoo.com/article/ur...24/8/1rqps.html

TVBS 更新日期:2009/09/24 19:24 蔡珮芸 涂堂鑾 台北

這個月3日，監察院才剛通過糾正案，要求內政部重視檢討虛坪灌水等不合理的問題，內政部也打算在半年內提案修法，要求室內面積和公設分開計價；不過，現在消基會更主張，內政部應該要參考日本、歐美等國家的規定，用「室內面積」來計價。只是如果立法通過，就怕建商乾脆把房屋坪數單價提高，以及把牆柱弄薄，反而讓住宅安全變成一大隱憂。

花台、雨遮，甚至是陽台，這些平常用不到或者是平常用很少的地方，消基會主張，未來房屋買賣不能算錢。消基會秘書長吳家誠：「所有歐洲的國家，甚至現在的日本、美國等等，都是以『實坪』計價，有必要加這麼多虛坪嗎？虛坪是消費者用不到，然後你又要付錢。」

按照現行法規，戶籍謄本登記的面積，是由牆壁外圍來計算，不過，消基會認為修法後，應該是從牆壁內緣開始測量才比較合理，光是這牆壁厚度少說也有30公分。

屋主楊先生：「客廳大概有8坪，外面有個2坪的陽台。」記者：「當初我們公設比，大概佔多少？」楊先生：「20%這樣子。」

以這間剛裝潢好的房子來說，謄本登記的是34.6坪，設計師丈量後的室內空間是22坪，不含公設、陽台和雨遮，連牆壁樑柱也沒算進去，就差了12.6坪，這間房子總價780萬，平均每坪單價22.54萬，乘上12.6坪，不實用的空間消費者就多花了284萬。

楊先生：「如果照原本的算法的話，我權狀的坪數其實有34.6坪，可是用新的算法的話，其實變成那個坪數降低了。」

同時，也怕未來建商乾脆把房子單價提高，總價依舊沒縮水，或是把牆壁樑柱給弄薄，增加室內空間，反而住的不安全，一旦修法通過，消基會也要相關單位嚴加把關，要揪出不法建商。

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改變計算方式，又不影響售價...價格是由市場供需決定的。

+1 贊成.

1.既然日本,歐美等先進國家都可以這樣做,為何我們還要墨守成規,沿用50多年的陋規.

2.怕建商偷牆減柱,影響安全?這好像是說,為避免民眾夜晚受到罪犯攻擊,因此決定宵禁,禁止所有民眾夜間外出.

3.台北市有許多大建案是我都深入參與過規劃設計,這裡面的細節與漏洞,不是建築師想鑽,而是建商叫你這麼幹,偏偏建商是業主.我想說,該改了.

4.這樣改之後,建商會開始盯結構,這是好事,現在有太多的結構設計Over Design,使得營建成本拉高,反正成本反映在售價上,消費者負擔.改了之後,結構技師就得算的精準些.經驗值一帶,大筆一揮,顧問費落袋.台灣結構技師over design都不會被調查.在國外,一但被發現,是會被吊照的.

5.建築法容積是以牆中心線在算,過去謄本面積以牆外緣計算,建商算是賺到了,現在若以牆內緣計算,銷售坪數趨於實在,至於那半厚牆的面積損失,其實建築法裡還有許多鼓勵的樓地板面積優惠,其實建商是沒有虧到的.

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沒錯,重點不在總價,而在'室內實際可使用坪數''這項資訊的透明化.

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改這樣我覺得很好耶......
反正總價是一樣的
但可以明確知道買到"幾坪可住室內空間"

這樣會不會屋主在賣房子前

都把室內的非結構牆給打掉啊? :laugh:

我覺得採用室內計價最大的好處是容易丈量。只要一把捲尺兩個人一拉就知道大小，一般消費者都可以做到。採用中線或建築外緣就只能相信建商給的數據。

將來房子會不會蓋成 - 薄的很危險那樣 :stupefy:

要看什麼, 像梁,柱,剪力牆這些, 建築規範都有規定, 不依規範設計, 設計圖不會過
這個和安全有關. 至於和安全無關的牆可能就開始偷工了.. 隔音會變差吧..
說不定以後就聽的到鄰居的叫床聲... :laugh: :laugh: :laugh:

我想以後可能會朝 open space 設計吧... 像開放式廚房等

全台灣只有台北, 以及新竹某些地方的房價, 是高過頭的
其餘都還滿合理的

原因也很清楚, 是工作因素
用這招去壓低房價, 是想辦法追求合理性, 但沒辦法對症下藥
看看桃園的航空城能不能搞起來...