買房子所發生的一些事情(台灣房屋、安泰銀行、代書)
 

各位觀眾大家好~ 小弟在此就家人的例子來向大家提供買房子所要注意的事項,免得和我家一樣被不肖的仲介業者、銀行、代書等3位一體的"合作"集團所欺騙。

事情是這樣的，6月中家人托台灣房屋(橘色還是黃色領帶)中永和分處的某位女仲介人員在中和捷運站前找到一間小套旁，當天去看屋時是星期6中午，看完後覺得地點不錯屋況良好，但因為想在多看其他的，便沒有打算當場決定，但該女仲介在旁一直遊說，並口頭說出這間小套房可以貸款80%，且真的搶手，若今天沒決定，明天信義房屋將會行使斡旋，將房子轉走，經家人思考一下午，及下午仲介的一再電話遊說，就決定購買並在當天晚上與賣方簽下合約，當下買賣雙方、女性仲介業者、台灣房屋簽約的林代書、安泰銀行的消金窗口都在，並口頭承諾貸款80%沒有問題。<--請注意 合約一簽就有履約的時效性，這是第一個陷阱。

第一個禮拜，家人就把該繳的規費及屋價(450萬-可貸80%之外的餘款90萬)都交給了代書及匯入履保專戶，但是好笑的是，到了第2個禮拜代書打電話來說，安泰銀行的窗口將家人的資料弄丟了，所以貸款還沒辦，要我家人再補一次資料並簽訂貸款申請書(請注意此時利率是1.68%起跳、1.88%、1.88+指數)家人雖然不高興，但是也是去辦了。<---請注意此時該女性仲介就消失了。

時間到了第3個禮拜，奇怪怎麼都沒有消息??安泰窗口打電話來說 沒辦法貸到80%只能貸到60%，哇哇哇，當初3方不是都信誓旦旦，怎麼變了 ...(請記得第一個陷阱 有履約的時效性 所以賣方也不高興了)第3個禮拜 來來回回跟銀行協調討論乘數及利率的問題(請注意這是第2個陷阱 銀行跟你拖時間 因為你履約有時效性 故此時你得任銀行宰割)弄來弄去最後變成只能貸60%且利率調高至2.3%，你能反抗嗎??不行!!因為第一個陷阱 履約有時效性，如期不履約 賣方可以告你毀約~所以剩下的20% 60萬 你要自己想辦法~~ 生不出來，之前繳的90萬會被沒收!!

7/22 我與家人前去林代書處，就最後的簽約洽談~猛然一看才發現，該房屋再月初已經過戶給我家人了，請注意此時貸款還沒辦下來喔，我們才知道原來在第3個禮拜不讓我們找別的銀行承辦貸款的原因在哪~~因為房屋已經過戶且已經設定好給安泰銀行!!這表示第2個禮拜以來到7/22號這段期間，1.房仲業者、銀行窗口、代書聯合起來欺騙買方(先用低利率高乘數讓你簽約 再用種種的手段逼你接受60%及調高利率)或是 2. 林代書 在貸款未撥之前
就欺瞞買賣雙方，將房子辦好過戶了~~

也就是說，家人花了90萬買到一間450萬的套房..然後如果買賣雙方都不去繳這間套房還背的貸款，房子就會被法拍，然後賣方損失一間套房，買方損失90萬，好個獨家簽約的代書，真是看不透你阿~(請注意 該女性仲介 在這段期間電話不接不回 簡訊不回 消失了 ...比詐騙集團還不如，詐騙集團起碼還會打電話給你)

7/22 我們終於得要接受所有的條件，安泰銀行消金窗口當下也說貸款7/23就會核發，是的7/24告知我們7/25要交屋!!好玩的事情來了，1.交屋時 賣方不會來(應該是 房仲業者 跟代書要求的) 2. 台灣房屋 該承辦的女性仲業也不會來(代書說 他帯小孩子出去玩 委請同事幫忙交屋)3.代書說 要不要來交屋隨便你，反正權狀在我這 !!4.仲介費用還是得付全額9萬塊..以上大概就是 整個過程，若還想知道更多詳情，其實可以PM我~

至於賣方，我只能在這跟你說，因為那個仲介一直把買賣雙方檔起來，其實我們真的要買，只是你把房子委託給了一個詐騙集團，造成你會擔心餘款拿不到~其實真的不是我們買方的問題~在這裡跟你澄清~如果你有看到的話~~也在這裡提供大家一個經驗 :2手的套房 貸款最多只有60%，請不要被不肖的台灣房屋跟安泰銀行的消金窗口騙了!!當你簽下買賣契約之前請先看清楚，必要時請你加註並請相關人員簽名~先保護好自己~

對了忘了補充 7./23 有發MAIL 給台灣房屋的服務信箱~~當然如預期的，沒有人理...

看完全文.覺得裡面有很多怪怪的地方.但最怪的是你家的處理方式..彷彿最後是委曲求全.逆
來順受的接受一切...

聯絡不到仲介小姐.為何不直接去她們公司找上層.發MAIL有什麼用...

銀行有問題?為何不去該銀行找貸款部門主管商談?

代書自做主張過戶..可以告他啊!

若你家真認為受騙.為何不考慮採法律手段.或是尋求消保等機關?而是第一時間在這邊提醒大
家跟賣家要小心他們的手法??

怪.真的很怪...雖然我很想相信您說的一切.但----我不知道有多人能相信...

報警,找水果報...

你認為這是詐騙了,當然可以報警,把一干相關人等都找出來好好說清楚...

仲介裝死搞消失,那就找她老闆,把事情鬧大誰不會啊~~

1.台灣房屋是哪家?就是電視****說全台灣唯一能幫客戶查詢釣魚台房價的那家.
它是近年來新成立的房仲公司.不過...老實說.這種事還是選牌子老口碑好的業者比較重要.

2.不論選擇哪間房仲業者.都需上網查詢其從業人員是否有相關證照.至少有多一層保障.
http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/

3.除非是新成屋.否則中古屋一般貸款頂多到七成.那些說可以貸到八~九成的****聽聽就好.
至於利率則視個人職業與收入等條件不一.當然啦~有無熟識的銀行高層人員也是很重要的.
一般來講老行庫的放款心態相對保守.而新銀行就很敢衝.例如剛進入台灣的新加坡星展銀行...

4.套房產品現在很多銀行已不承作了.就算還在承作的銀行貸款成數也不高.
你能貸到六成算不錯了.如果可以貸到七成那真的要偷笑了.至於想貸八成那真的是異想天開.

5.事已至此.目前也只能繼續走下去了.看看以後是否能在別家銀行談到更有利的條件再轉貸.

6.淪姐我不錯吧~本來實在不想再回應這裡的阿宅們.
無奈美麗嬌豔是我的外在.聰慧善良是我的本質.熱心助人是我的天性.
惻隱心起.忍不住又回了一篇.喵的~

:jolin: :jolin: :jolin: :jolin: :jolin:

A.T.O.S... :stupefy:

這種不公平的事,還得請到蘋果才有用吧
太惡質了~

有問題要看醫生，不要被「淪」陷了 :laugh:

不過妳說得對

怎會去挑這家沒什麼名氣又陌生的仲介公司

我要挑仲介會挑永慶.信義或住商

不是原來的北區房屋改名?

自己買過房子,也出過一點事,在此給你一點意見(為時已晚)

1.房屋買賣契約以及和銀行對保一定要載明付款方式,日期,百分比,銀行貸款比率,利率(我的是前兩年固定利率),以及分期期數和銀行扣款日等等(太多了),口頭承諾可貸80%就要他寫下來,不寫就知道有鬼

2.時間到該到哪個程序就照房屋買賣契約走,一有問題馬上問,有重大疑問時,請錄音存證,就說是保障雙方,記住"印章不離手"

3.出事"請"直接找總公司,我當初出事找店長都無法處理,最後直接搬出立委,和存證信函寄到總公司,事情才解決(仲介還不是乖乖賠錢)

4.這樣看下來,你至少不是被騙了90萬,或高價買了該屋,而是貸款比率無法到80%,去電總公司橋橋看吧,寫E-Mail沒用的,事情搞大,該出現的人會自動與你聯絡的