請問法律人士 關於漏水 糾紛 .或是有遇過的也請進
 

家裡為20年的5樓公寓
最近樓下鄰居反應 浴室天花板會漏水.
家中浴室並無進行整修或改裝工程.
請師傅來估價 約為20000元

查了一下網路
發現
公寓大廈管理條例最新:
第十二條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

我們並無裝潢改修浴室.
漏水原因應該是因為20年的老公寓.


簡單說就是我們可以要求樓下鄰居一起負擔嘛?
照第12條看起來 應該是可以?
但後面那一段敘述又讓我懷疑..



要用何方法跟對方討論比較好呢

感謝解答

基本上是可以~看你怎麼跟鄰居橋

我周遭的親友碰過兩次~
有一次是上調解委員會
(因為樓上漏水鄰居裝死)

另一次是樓下要賣屋~主動上門橋好各付一半

只是剛好代表公司參加住戶大會有聽過,
將聽到的部份寫一下,一來看自己有沒聽誤,二來等專家來.

私人管路由私管負擔,公共管路看管委會了(上次聽是說公費修繕),樓上樓下的漏水,若是其中一方有動工所引起(有明顯痕跡),那他要負責,不過通常是協調上下兩方共同負擔.

我家也是老房子漏到樓下，第一次我們自己出，過了一年後又漏了，

第二次就叫他們自己找師傅，大家各出一半咧！

我們並無動工浴室

現在只是怕對方不想負責這筆錢
忘了說樓下是出租的房屋

萬一樓下房東不想付錢

就得去調解委員會嘛@@?

大樓無管委會,或是無中間人,
恐怕......是的.

施工會吵到週遭及兩造的作息,這也是得橋.

有時樓下漏水，不一定是動工浴室
管線老舊也有可能
找個專業抓漏的來現場勘查，再來談修繕後續事宜！

我家就是熱水管在浴室地板漏水

漏到樓下大廳

自己花錢修了

原則上，如修繕費非因可歸責於區分所有權人之某一方事由(樓上或樓下)所致者
當然是由上下樓兩方共同負擔
(如有爭議或某一方不願意付費時，哪就可以走法律途徑由法院定奪判之)


目前只能說這是你個人的主觀認定，到底漏水真相是否確定如此?
還是需要專業或公正機構來判定(例如法院或土木或結構技師公會....等等---這部份當然要花錢了)


1.看你是要明白告訴對方(權利與責任都據實以告)
再與對方共同溝通與協商如何處理後續修繕事宜

2.或是要唬唬對方說(對方有負擔的責任):法律規定要雙方共同負擔
你家當然可以先對樓下說:法律規定要雙方共同負擔
先看對方反應再說了

有關大樓漏水問題之修繕責任你可以參考以下網頁
http://blog.yam.com/tmmap/article/5739081

最近剛被樓上滴水，向水電維修請教後，乃向樓上反映，先關熱水管線路，果然不滴水，確定熱水管年久漏水。跟有無改修浴室無關。

樓上很阿殺力自費修好，真是好鄰居。我們也致贈一份禮物回報。

有時候想一想，滴到別人，如果維修費才一、兩萬，其實當個好鄰居，自費處理好，有啥好計較？