幫幫忙,請問一些買房子的事情~
 

小弟的家庭在租了快三十年的房子後,現在終於有些存款可以觀望一下自己的房子~
不過全家人對於買房子這檔事一點概念都沒有,
所以想請教一下各位一些相關的問題~
1.關於坪數需要注意的地方有哪些?
我只知道有什麼實際坪數,公共建設,地上物...這些名詞,
對它們的認知也僅止於聽過而已,在買房子實關於坪數有那些需要注意的地方呢?
2.我們家有一筆土地,是地下室,現在租給別人當停車場,租約尚未到期,
若是需要拿這地來抵壓或是貸款來買房子,是否一定要等租約到期然後解約呢?
3.由於我們現在的存款不足以一次付清房價,所以分期付款是目前唯一可行的辦法,
請問這是不是就是要辦理房貸?
我在電視上看到花琪銀行有相關的****(優先償還本金那個),
請問他們的房貸好嗎? 或是其他比較有信用且利息較低的銀行房貸是不錯的?
4.現在有好幾家房屋仲介公司,我們在想說自己對於買房子的事情可以說是沒概念,
那麼找房屋仲介公司可靠嗎? 是否可以請各位網友推薦一下那一間不錯呢?
5.有沒有什麼樣比較好的網站有這方面的相關資訊可以讓我們做做功課的?
各位網友當初家中要購買房子時是怎麼樣獲得相關的資訊啊 ?

我們家現在一個月繳房租三萬元,老爸失縱近兩年毫無音訊,
現在家裡的收入全靠老媽上大夜班支付,
老妹又唸私立大學加上在外租宿,每個月是入不敷出......
想說如果把繳房租的錢拿來繳分期付款買一間自己的房子,
對於家中的狀況長遠來說應該是好的......
麻煩大家幫幫忙,多少提供一些意見給小弟參考, 先在此說聲謝謝了~

建議
 

1.如果符合資格,貸款辦3.075%的那個.好處多多.但是只能貸200萬
2.花旗的那種,或者說一般貸款通常前幾年利率低,之後就恢復一般標準.那就貴了.
所以最好計算一下你們的自備款多少,剩下的用貸款.不必壓現有的房地產.押將來要
買的房子即可.
3.如果你們經過計算之後(房屋總價-自備款)所貸的金額,一個月的還款金額還超過你
們現在租的房租的話,那就得考慮了.最好別幹這種傻事.
4.尤其你們現在又是處於入不敷出的狀態.我猜自備款也不多.如果要住自己買的房子
先努力存錢吧.如果自備款極少的話,所有資金皆來自借貸,那麼這家公司要營運起來
是很困難的!
5.不要勉強.本人現在住的房子就是經過法拍的.房價只有原告入金額的四折.而為什麼
會這麼便宜呢?屋主本身當初買房子也是高高興興買下來的啊.沒有人會想到自己有
付不出貸款的那一天.
買房子的過程是幸福的,每個月付貸款的日子是難熬的.

房屋仲介業先前處於極端競爭的狀況下,到今天還能存活的都已經相當不錯.
交給你的仲介.決定權還是在你.不用太擔心.
而且,一般仲介心中自有一個行情.多賣個五十萬,他抽到的也不過多一點點.一般不太會做這種事了.如果還不放心,再多找一間來問來比價.就可以了.

公設,建坪,地坪,聽多了就知道了.就好像CPU,RAM不過是名詞解釋罷了.
最重要的還是那個房子的特性.
待續...

房子的特性
 

例如
房子旁邊有神壇.每天早上五點開始誦經........*&^%$
白天看是交通便利的大馬路,晚上看是飆車場,經常有人血濺滿地.不是撞的,是砍的
冬天看是涼爽宜人,夏天看是西曬惱人
晴天看是窗明几淨,雨天看是水流滿地

鄰居夫妻感情不好-你就得半夜起床當和事老.不理他們就是一整夜不必睡.
鄰居是流氓,來你家作客嫌東西放在口袋裡太重,結果拿出來一隻黑星放在你家客廳桌上
鄰居是警察,結果跟上一條一樣(有些警察比流氓還凶悍,要不然怎麼抓流氓?)
這樣的鄰居,小孩也不會好過到哪裡去.所以你家不只大人受欺負,小孩也一起受欺負.從此改名叫阿信...

浴室隔音很不好,樓上的又是晚歸的那種,於是你半夜會從主臥室的浴室裡聽到他們在做的所有事.浴室的風扇聲,流水聲,沖馬桶,唱歌,哼聲......聲聲入耳
窗戶設計不良,難開關.你用力一開,結果紗窗就從十一樓掉到一樓.....隔天早上發現掉在一台賓士五百的車頂上

家門口有一隻路燈.嗯亮晶晶好有安全感.等到開車才發現你根本就只剩一個角度才能進來.
隔壁的只有買一個停車位,而他們家有三台車(碼的,你買車關我啥事.)

附近的鄰居冷漠(小偷每次過年就會來給你們拜年.害的你回家也不是,不回家也不是)
附近的鄰居太過熱情(從你的一言一行到你的工作環境,尺寸大小,次數多少都瞭若指掌,就差沒存成word檔)

住在學校旁邊(3125,5231,1325,5231)養成你跟隨鐘聲作息的好習慣.而且一到放學時間,你會以為自己住在逢甲夜市....(車多,人多,隨便停,讓你三過家門而無法入....)

待續....不要待續了好不好?寫的很累咧...

小弟的家庭在租了快三十年的房子後,現在終於有些存款可以觀望一下自己的房子~
不過全家人對於買房子這檔事一點概念都沒有,
所以想請教一下各位一些相關的問題~
1.關於坪數需要注意的地方有哪些?
我只知道有什麼實際坪數,公共建設,地上物...這些名詞
對它們的認知也僅止於聽過而已,在買房子實關於坪數有那些需要注意的地方呢?

買房子要看清楚權狀一搬來說權狀會標示公設部分(樓梯間,電梯,中庭等約百分之17至23)另有土地持分(即大樓所在土地由所有屋主按比例持有)關於房屋本身有陽台,雨遮等,權狀(不含土地持分)扣除公設及附屬建物剩下的才是室內實際面積
若買中古屋要小心仲介的****(有的仲介將車位灌入坪數中35坪扣掉車位9至11憑恃內就很小了)

2.我們家有一筆土地,是地下室,現在租給別人當停車場,租約尚未到期,
若是需要拿這地來抵壓或是貸款來買房子,是否一定要等租約到期然後解約呢?

是的(因為銀行怕將來付不出貸款時要拍賣,結果你的租約打了50年,若一定要出租就等貸款下來在出租)),將來買房子若有貸款銀行也會要求簽一張禁止將房屋出租的切結避免拍賣時無法點交

3.由於我們現在的存款不足以一次付清房價,所以分期付款是目前唯一可行的辦法,
請問這是不是就是要辦理房貸?
我在電視上看到花琪銀行有相關的****(優先償還本金那個),
請問他們的房貸好嗎? 或是其他比較有信用且利息較低的銀行房貸是不錯的?

是的,花旗銀行的房貸較適合高收入的人使用(若真能省200萬其他銀行別玩了)
目前台灣200萬低利率部分3.025所有銀行都一樣 月繳約14000元(臺北市好像有250萬,市政府補貼50萬)超過200萬部分,台新銀行好像有前三年5.7的利率,關於房貸試算各大銀行網站皆有(台新較快)

4.現在有好幾家房屋仲介公司,我們在想說自己對於買房子的事情可以說是沒概念,
那麼找房屋仲介公司可靠嗎? 是否可以請各位網友推薦一下那一間不錯呢?

信義房屋不錯,有履約保證,及漏水保固(不過中古屋還是要眼見為憑)

5.有沒有什麼樣比較好的網站有這方面的相關資訊可以讓我們做做功課的?
各位網友當初家中要購買房子時是怎麼樣獲得相關的資訊啊 ?

到處看房子學的

我們家現在一個月繳房租三萬元,老爸失縱近兩年毫無音訊,
現在家裡的收入全靠老媽上大夜班支付,
老妹又唸私立大學加上在外租宿,每個月是入不敷出......
想說如果把繳房租的錢拿來繳分期付款買一間自己的房子,
對於家中的狀況長遠來說應該是好的......
麻煩大家幫幫忙,多少提供一些意見給小弟參考, 先在此說聲謝謝了~

不知道你目前中意的地區有哪些(桃園中正特區新房子開價約9.5至11.5萬/坪可再談
建材約有台北市25萬/坪的水準)
台北地區目前房價較低的地區有東湖地區及靠近東湖汐止交接處(東湖區需注意淹水區,東湖國中附近不淹)汐止康寧街141巷不淹(距東湖500公尺)我家才剛買34.5坪六年屋,有車位哦(400萬)

其實若不在意可考慮夾層屋(注意挑高要有4.2M以上)20坪可格成30坪以上
sorry 有事需先走
若有不清楚可E

先聲明我不是仲介,我從事水電工程,若需幫忙看房子大台北地區,可幫忙

買房子的經驗
 

我的房子當初是透過仲介買的, 透過仲介需多付些手續費,但整個過程會較輕鬆,並且對於漏水保固,<是否吉利>的問題較能掌控.

其實, 同一棟樓坪數一樣的房子,價差可能到100萬, 端看買賣雙方的屋價的認定,所以,價位是很主觀的.
但是,屋況可以利用白天/晚上/晴天/雨天不同時間勘查而較能掌握
也可在看屋時, <大膽>向鄰居探聽一下左右鄰居的狀況, 了解是否未來能相處, 也可探聽一下前屋主的狀況, 作為出價/殺價的參考

有關坪數, 老公寓多是不將公共空間如樓梯算入的, 因此權狀坪數即等於室內坪數+陽台; 大樓型的建物就會將你為實際<居住>的開放空間/電,樓梯/游泳池等都算入權狀了, 也就是所謂的<虛坪>,新大樓常常公設比都佔到20%以上

至於貸款,目前應是郵局的房貸或是大型行庫(如土銀/臺灣銀行...)的政策型房貸利率較低,大概是3點多吧,絕對比一般銀行划算, 壽險公司的房貸也可考慮.

假如目前經濟有困難的話
也可以前3年先繳利息的方式來繳貸款
已200萬優惠利率來說每月約5000元
後17年每月約相差2000元
已3年的時間來說唸書的也畢業了有工作的也加薪了
也可利用這3年期間辛苦一點存50至100萬先還利息高的貸款假如有的話
買房子不要急 假如有中意的房子 要多看幾回
目前是買房子的時機
要注意2000億優惠貸款的額度快用完了

目前建商的房子議價的空間較大
中古屋要看屋主態度及仲介的能力

先謝謝幾位熱心的網友給小弟的意見~
很實用,也釐清了我不少的觀念~
這幾天除了在做些功課外,另外遇到些疑問想再請教一下各位~
之前提到我們家有一筆土地,
因為它是分屬於三個人的(我們家,阿姨,姑婆),
如果能把土地賣掉,相信對於家中購屋可以大幅度減輕負擔,
但是現在有幾個問題:
1.它是大樓的地下室,現在租給別人做停車場,有人告訴我們要空屋一年才能進行買賣,
如果這是真的,那是否代表我們要先等租約到期後再等一年?
2.姑婆過逝後,名下的土地過戶給她女兒,
當我們與她相商售出土地一事時,她要我們把戶籍遷進去,說這樣才有利......
我覺得疑惑的是,這塊土地不是在地下室給人當停車場嗎?
那麼把戶籍遷進去合理合法嗎?
而且另一點奇怪的是只要我們家的戶籍遷入,她們家與阿姨家都不用......
她又說她們家歷年來買賣房地產都交由一名代書處理,
要我們也全權交由那位代書負責,而單要我們家把戶籍遷入也是代書交待她的,
讓我不禁懷疑起那位代書來......
請問代書到底是在做什麼的? 他的要求合理嗎?
現在我們覺得似乎直接找仲介公司比較可靠......

再度謝謝看完小弟雜七雜八一堆問題的各位網友 :)

就我媽的說法地下室屬於公共建設無法單獨出售及抵押貸款,由於公共建設沒有戶籍所以要你遷入的應該是地上房屋的戶籍,還有權狀的有無也是有差......所以先去找仲介吧這個部分的法律條文我也不清楚.........以我媽辦土地的經驗應該是不會錯
要出售最好不要輕舉妄動............先問清楚再遷戶籍
還有地下室上方有建物嗎有的話可能要連地上物一起出售才有可能無法單獨出售否則不完整.......參考