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想買房子,請教各位貸款的問題,謝謝.
小弟今年26,因為和女友交往7-8年了,是時候該結婚了,所以兩人想買間房子,因為都無經驗,所以想請教站上有購屋經驗的大哥一些問題.
小弟和女友打算購買桃園龜山400萬內房子,但聽說現在購屋起碼要有3成自備款,那不就是要120萬左右嗎?不過小弟和女友頂多只有40萬,這樣是不是就無法購屋了呢? 再請問,小弟和女友月薪分別各有4萬,請問在無自備款的情況下,要如何買房呢?謝謝. |
可能還是存夠自備款比較好...
兩個人一個月存個四萬, 一兩年後就有了; 現在景氣簡直是自由落體, 等一陣子其實也不吃虧...桃園餘屋多的跟什麼一樣, 沒啥好怕的 |
小弟投您一票！
引用:
小弟投您一票！ 房屋市場，供過於求，一定還會在往下跌的，建議您不妨再等一陣子。 :) |
龜山的房價很低，400萬買三房新房比吃飯還容易，現在房市景氣差到要命，房屋成交量一直在創新低，殺價都是用30％在殺的，現在房子的價錢真的很好談∼∼
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現在自備款不用3成了
3年前買現在住的房子只要1成自備款,其他全是貸款的給你參考 所以有40萬就能跟公司談了 ,記得要殺價,現在房子不好賣了 |
引用:
3年前房市跟現在完全不一樣啊. :jolin: |
空屋率超高的
應該會再低於400萬 :laugh: |
先問幾個基本問題
你們何時要結婚，結婚花費是誰要出 房子買了後要登記在誰名下 你們月入合計八萬元，那月出是多少呢？(你們工作也有一段時間了，只存到四十萬，有些少喔) 買房後，你們有無心理準備把日常開銷縮減，應付貸款 房子是新成屋，還是中古屋，或跟本是預售屋 房子四周的環境機能如何 房子公設多少，管理費每個月多少 你們看過幾間房子 (我看的很少，但當年最少也看了七、八個建案才決定，但這樣還是不夠，同個社區有位媽媽說她是看了二十幾個建案，最後才決定買我們那個社區) 你們有無殺價，是找仲介還是自個找，有沒有比對過附近的行情 看房時，有無雨天、晴天、日間、夜間都去看過 房子格局如何(年青人比較不在意，但老一輩的很在意，所以最好房子還是要對一下基本風水) 建築本身用料如何，有無出過問題 收入穩定嗎？工作的公司夠不夠大，有沒有名氣(這相關到你們可以貸到的成數及要不要保人) 名下有無負債(有沒有用信用卡、現金卡這些東西，有沒有其他的貸款) 有沒有比較過各家銀行貸款方案的優缺點 其他的問題，等我想到時，再說 那關於貸款，今年變成如何我不是很確定 可以知道的是銀行放款比過去保守很多 新成屋本來通常只需一、二成自備款，有些更是可以弄成全部貸款或是包含裝潢 中古屋則是貸七成左右 現在新成屋能貸到八成就要偷笑了，中古屋有些更是只能貸五成 個人建議，首要的是去殺價，景氣差的狀況，議價空間變的比過去還要大 你們更可以雞蛋裏挑骨頭，找出房子的缺點，然後拿這些去砍價 千萬不要急，更不要相信代售業者或仲介那些話，如"這房子很搶手，很多人要" 我一位朋友三年前就在找房子，但一直沒買 他就有提到過去是自己要去找仲介問有無房子，仲介還會要理不理 現在是仲介會主動打電話來說有幾間不錯的房子要不要看 這種轉變，很明顯就是房子賣不掉，仲介急著賣房，才會這麼主動 房子很多，選擇很多，除非那間是風水寶地，全台只此一間，住了就能成台灣首富 不然不要堅持一定要買某個房子，多看多想，你會看到更多好房子 有些在房地產混很久的人，都是看過上百間房子，才決定出手買房 多看一些，不要只看龜山的，也許多走幾步路，就能找到更棒更便宜的房子呢 |
引用:
還記得五、六月在討論沒合適的****還有人一直說房價不會跌 即便店面招租不斷依舊不會影響房價 那個weitX的說法 證明了他近視度數有多深~原來是自己正在貸款買房子 供需法則會因為他而改變 :unbelief: |
引用:
現在不等於3年前 :jolin: 不要把過時的錯誤資訊拿出來誤導人 三年前的房市與現在相比根本是天差地遠 銀行的放款政策更是完全不一樣 只有台北市精華地區，才有可能貸款到八成以上 桃園地區不用講了，最高就七成 不過貸款成數與很多項目有牽連 除了房屋坐落地段外，貸款人的職業、薪水等等都有影響 |
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