這樣買賣契約能成立嗎?
 

買方大雄:經由小夫(非仲介)介紹向"屋主胖虎"買一間房子.

代書靜香:為買賣雙方簽訂"買賣契約書"(代書.屋主.介紹人.三人之前都認識)

如今買賣雙方契稅跟增值稅單都已申報下來.代書靜香通知買方辦理完稅交款.及填寫申請貸款相

關文件..這時在友人無意間發現.當時來簽定買賣契約書."屋主胖虎"並非房屋所有權人.而房屋所有

權人登記為小杉.而胖虎他只是一個代理人.當時在代書那交付訂金10萬及日後簽約時.代書靜香及介紹人小夫.也曾介

紹胖虎為屋主本人.簽約時屋主的相關文件都沒交付給買方審閱.而全交由代書審理.過程中完全沒說明胖虎是代理人.

在買賣契約書上.賣方簽名欄內.代理人胖虎簽的名是屋主小杉的名字.而法定代理人欄內完全沒簽代理人為胖虎.

此假屋主代簽約事件曝光後.代書從資料夾內拿出一份授權書.有蓋上屋主小杉的印鑑章.但簽名非小杉本人簽.是胖虎

代簽的.此授權書是屋主小杉授權給胖虎代理出售房屋.簽約等相關事宜.

授權日為簽約日之前.也有附帶一張授權人的印鑑章..PS:原來小杉只是胖虎購買房屋的人頭

一.代書隱瞞胖虎為代理人.是否有連帶之責?

二.代理人胖虎.在買賣契約書.賣方簽名欄內簽小杉名子.而代理人欄內空白.這樣契約能成立嗎?

三.授權書簽名欄內.授權人非本人簽名但有蓋印鑑章及付印鑑證明一份.這樣授權書有效用嗎?

四.若契約無效.該如何主張解約.(因代理人不同意解約)該從那些管道去申訴..

在此先感謝各位幫忙解惑.謝謝

民法有點忘了!!你可以去書店看一下民法的書,或其他大大願意幫忙回答的^^

第4條是這樣的如果契約無效.我記得是你也別管它了,因為無效的契約一開始就無效(不成立)那何必需要解約呢?別理仲介怎麼說!!有時他們會利用一般人不懂法律的心理來嚇你!!

之前為了買房子和房屋仲介搞了很久,讓我大學民法的書又唸了兩遍書店又買了一本,再加上公司法務幫忙.....那個仲介從一開始說要告我...到後來法律我比他熟時,人就不見了.....等到現在過了6年了,還不也沒事!!

現在簽約金好幾十萬在賣方手上.買方也不能不理他.

PCDVD版上的先進們.是否有碰過這樣的交易糾紛.或者有法律方面實務經驗...

能否給各方向.及建議..謝謝

你的第四點我能幫你回答 消基會

看您的發文

就知道您是跟投資客買房子
這種情形很常見

不曉得您為何想要解約
如果您真的滿意房子
加上有走履約保證
其實是不用擔心您的房子被騙

只怕您走非仲介這一步
蠻有可能沒走履約這一塊

其他的我就不清楚了