房市上漲長遠來看究竟是好還是壞
 

台灣建商最近可能就要調高房屋售價
大陸和香港也傳說也有人要來台灣炒樓
大陸不是已經在抑制房價,台灣還要把房價場炒上去,不知用意為何?
之前有些買小套房投資的已經被套牢了,雖然房市上漲對一些行業有很大的幫助
但對一般人有什麼好處,長遠來看對國家又有什麼好處

笨鬼只知道對笨鬼是壞事
因為笨鬼沒房子 :jolin:

做生意的成本愈低,愈有意願做生意.所以房價當然應該要低,才對整體經濟有幫助.

這陣子乘馬英九勝選在炒,熱一陣子,但我覺得房市價格距離薪水階級能負擔的真實價格,已經很遙遠了,還能再漲嗎?能撐多久?都很有疑問.

對於有大量房子的地主 當然是好事

對於還沒買房子的人 當然是壞事

1.其實房價長期趨勢都是一直上漲的,不是只有你們這一代有這困擾
上一代無殼蝸牛還曾經躺在忠孝東路上抗議,..

2.其實會漲會跌都不一定,如果台北跟上海一天可以來回,
說不定台商直接把台北的房子賣掉,買上海大房子去了.
漲跌因素很多.我所認識的人沒人敢確定..

之前台灣一堆建設公司蓋了一堆房子
(三峽那堆,多到........我看了就想吐的地步,真的蓋的離譜的多)
因為蓋太多了滯銷危機來了,這時候有這個好消息當然要調高阿,
這樣建設公司和房屋仲介不但不用因為滯銷賠錢,更可以多撈一筆
可是這樣一來倒楣的就是無殼蝸牛,原本只要300萬的房子,
可能變成400萬或更多,賺的只有炒房價的那些仲介而已

從原始的經濟學來說,房價的升高代表著經濟繁榮,
(經濟學是說,因為經濟繁榮導致大家有充裕的資金可使用,所以在食衣住行上的開支
會增加,而房屋屬於住的開支)
所以在計算經濟成長率時 ,當地價房價越高時,代表著經濟成長率越高

所以理論上應該是 ( -> : 在這裡翻譯成"導致")
經濟繁榮(生產力,內需提高) -> 民眾收入增加,購買力增強,希望有好一點的住屋
->地價房價變高 ->有高額消費 ->經濟成長率上升
這樣才對

可是我想大家也看出來了,實際上卻是
直接把地價房價炒高 -> 有高額消費 ->經濟成長率上升 ->表示經濟繁榮

利用這種方式可以輕易快速的讓經濟成長率數字變高,可是這種方式是一種假性
的經濟成長,因為實際上一般民眾的購買力根本沒增加,卻要負擔更多的消費(高房價)
會導致大部分財富流入少數大戶,而大多數的無殼蝸牛成為犧牲者,貧富差距會變大,
最好的例子就是"香港"

了解香港都知道,香港本身沒什生產力(台灣也差不多了,生產力都到大陸去了)
,都是靠金融和房地產撐住經濟,房子高的很高,貴的很貴,我朋友去年年底
去香港還看到法拉利車隊(整排停在路邊),真有錢,台灣還沒看過這情況
可是他也看到了不好的一面,香港很多大型公寓大廈,裡面每戶空間都很小,
整棟下來住戶可能5.6百戶以上,整體的環境品質很糟糕,很多地段垃圾到處都是.....
有錢的很有錢,沒錢的很沒錢,貧富不均

會炒樓的人, 一定是口袋有錢, 或者有本事借到錢的人. 既然這些人的目的是投資賺錢, 你就不能指望他拿這些口袋的錢(或者借來的錢)去消費, 這跟那種會用信用卡借循環利息出國旅遊的人, 是完全不同的族群. 錢要"流動", 大家才有機會雨露均沾.

比方說, A炒樓賺了錢, 他就會想買奢侈品, 於是名牌包公司的業績上漲, 可以多聘僱一些員工並且發紅利;

這些賺到錢的名牌包公司的員工, 賺到的錢不至於多到可以炒樓, 但是他可能會想換一台車, 於是車商的員工保住了工作機會, 也賺到了獎金;

這些賺到錢的車商員工, 賺到的錢可能買不起車子, 但是他可能會想出國犒賞一下自己, 於是旅行社的員工有了飯吃.

有些人會對奢侈品, 炒土地等行為感到反彈, 不過換個角度想, 不過不是因為有這些管道, 我們哪能從那些有錢人身上挖到錢呢? 也許有的人會說 "那直接對富人課重稅不就好了?" 那我說你怎麼不乾脆用搶的比較快? 大家都只想不勞而獲從富人身上搶錢的時候, 就沒有人願意努力工作當富人了.


無關政治..純粹用經濟與消費的角度來看.

投資客的活耀炒作才是導致房價上漲,人民普遍難買的主因吧?我是這麼認為.

之前在找房子,一排建商賣1100的店面,在建商全部賣完撤出後,立刻有人要賣1360萬,而那

人當初可能跟建商出到1000以下買到.

你說不合理?誰叫你當初不跟建商買?現在房子在人家手裡,你喜歡那個地段只能找他談,他

要是錢多經的起囤積養蚊子,你也拿他沒辦法.

至於那一整排自用不賣的住戶更不必說了,對他們而言,他們的房子就是有1300的價值了.

雖然天氣轉晴,但是人民的薪水沒有增加,房貸又緊縮銀根,審核更嚴格.結果那些新建案還

沒賣到需要入住者的手裡,就被投資客買下來,等建商一撤立刻要以建商牌價更高的價位出售

,本來就有手頭點緊的人,這下子又更買不起.

M型社會是現實
投機(資?)客炒做+建商配合 是房價高漲的主要因素
投機的人先卡位 賣給下個投機(資)客
受薪階級 買不起的還是買不起 眼睜睜看房價漲
君不見 選舉一完 建商連夜調高售價
還有預售屋 已賣出一半 就封盤了 等著以後價錢更高時來賣
為什麼? 因為賣一半就足以把成本都拿回來了......

房價高、租金就高
景氣好時，這不是問題
景氣不好時，房東不願降，房客付不起
然後就是滿街出租，消費者看到會覺得景氣真差，不願消費
然後還有營業的生意變更差，付不起房租，更多店面出租

反正上漲是好還不好，很難說
如果你有房子，又正好漲到你的，那你會說這是好事
沒房子，又漲到想買的地區，你會說真是壞事

所以再說吧