[請教]租房子的糾紛屬民事?警察也無法管嗎
 

如題!!

最近我朋友在高雄租了個房子(算套房吧)

結果跟房東發生糾紛...大概的狀況是這樣:

強者我朋友因為最近手頭比較緊，於是跟房東談好原本的兩個月押金先給一個月

下個月連同押金與次月房租一起給，房東答應ok...先把家具放在他租的房子

結果今天居然反悔，然後更換鎖頭不讓我朋友進去..而且還三番兩次的自己偷偷跑進

我朋友的房間裡面!今天有報警來看...結果房東劈頭就說"這是屬於民事問題..警方無權管理"

警察也表示說他們管不到???(真的嗎?).....想請一些對於法律比較有概念的板友幫個忙

看能不能幫我朋友想個辦法解決 :stupefy: :jolin:

假的..... :unbelief:
警察只是不想管事而已
偷換門鎖、隨意入侵他人居所絕對是違法的

先看看簽約了沒吧
一切以合約內容來談 :)

加菲大...

那請問有那些法條可以用來爭取我朋友的權利阿!!

本來我也覺得隨意進入別人的房子(雖然他是屋主)應該也不合法才對

不過房東假借要替我朋友安裝網路線為由...已經兩三次都自己開門進去

今天我朋友也打電話報警，沒想到劈頭那句就把警察打發了(那到底這時候要找誰?黑道嗎 :jolin: )

假如已有契約...

這直接去警局備案！
就算是房東！就算有合理理由！
除非徴得房客意願∼仍不得仼意進入出租房間...

或者發個存証信函...請房東限期改善...

問一下!!!

發存證信函這一招常常看到，不過由於沒有實際操作過所以不知道要怎麼作

存證信函這個到底有什麼約束力(還是法定效力)

問了些蠢問題...請不吝指點一下

我發過
基本上存證信是拿來當證據用的
拿來表明你有通知過對方這樣的事，如果對方沒有改善，那就直接上法院解決
而那封就可以拿來當作證據使用

契約成立的話就有刑事責任,刑法306條可以看看
警察不想管的原因是沒有甜頭... 嫌麻煩
上次我跟瘋子房客交戰警察也是在旁邊看,等到那瘋子連
警察一起幹樵下去... 我們沒有人敢去拉警察.. 不過最後
連警察也戰敗就是了

刑法第306條(入侵居住罪)

I.無故侵入他人住宅.建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑..拘役或300元以下罰金

II.無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者...亦同

第二點有點看不懂??有人可以幫解釋一下嗎?

舉個例有個流浪漢跑到你私人土地上睡覺,你要求他離開他不肯
那就觸犯刑法第306條了