樓層翻建...舊式四層
 

請問有一棟是24戶,另兩棟也是許多戶連著一起
請建商翻建,一至四層住戶需負擔哪些開銷
又可分配樓層為何????
ps:翻建後為至少6層以上大樓

有沒有建商來談？
如果沒有，那住戶得分攤所有費用(含搬家)...幾乎不可能談成。
如果有，那大概建商得分走大半，主要還是得看地價，
故容積率如果不夠高，那還是談不成。

直接找建商談吧，台北市4樓舊公寓有容積率獎勵。

補充，
前陣子還真有建商找我們談，目前較新的做法，
是由鑑價機構間對每戶房屋現值鑑價，等於住戶權值，
建商負責施工期間所有費用，所花費用是建商權值，
(含請照、施工及住戶搬遷、租屋補貼)
完工後再由鑑價公司對每戶新屋鑑價，然後依比例分配，
(當然，一樓還是原住戶優先)
你要多買就拿錢出來，不要的建商會買走，看起來似乎公平。

就可惜台灣的鑑價公司公信力不足，不同人找的會有不同結果，
所以...目前還在談，連鑑價都還沒開始。

請問
容積率獎勵
是什麼意思???

容積率應該沒問題吧，
在台北市，以下獎勵用詞都是形容詞，正確名稱須洽建商：
1.如果符合老舊住更新計畫內的房子，容積率加乘一定係數。
2.如果符合某更新特定區(如車站)，容積率加乘一定係數。
3.如果有開放空間或騎樓退縮什麼的，容積率加乘一定係數。
4.如果關係打好，都市更新計劃審核人員還會提高一些係數。
雜七雜八加一加，我忘了容積率最高可放寬達25%還是40%，
也就是房子樓地板面積可增加，多蓋多賺錢，建商才願意。

一切細節，還是得問建商，問政府人員還不見得準。