[法律問題]如果租約到期,房客不搬怎麼辦
 

請問各位大大
如果遇到這種問題,房東有什麼自保之道嗎

我家有一棟房子租給別人
租約原來是到今年四月
結果房客在3月的時候打電話我媽
說他3月份的房租不要附
要用先前租房子的押金來抵
而且要住到5月(押金是兩個月)
先前房租就很難收了,常常要拖很久,還有親自到門口等人
所以我媽當然是不願意,後來吵了一陣子
就協議3月份的租金不要附用押金一個月抵
4月份的時候再來決定要不要繼續租

到了4月的時候
我爸和我媽,還有我一個朋友(高中同學,是警察,不過不是當地管區的,所以他也沒有表明他是警察,我拜託他幫我保護一下我爸媽,因為我不在本地上班,沒辦法跟著去)
就去跟房客談本來是說要不要繼續租
我媽只是說如果要繼續租,請租金準時一點交而已
結果房客就開始用三字經一直辱罵我爸還有我媽,連我朋友要插話也跟著被罵
我媽身體有點受不了,我朋友趕快把她扶出來,然後打電話給管區的警察
沒10分鐘,管區的警察還有派出所所長都全副武裝兩個人來
房客愣了一下
本來還很大聲的說你們幹麻來
管區的所長跟他啦了一下
才比較收斂

不過現在就僵住了
問警察還有一些義務的法律諮詢
都說要先寫存証信函
才能去法院告

沒想到租人房子還要上法院
而且要拖這麼久
請問一下各位大大
遇到這種問題
還有什麼解決之道嗎

就先寫個存證信函吧！

存證信函的目的是在法院裡頭"證明"你有通知過你的房客該等事項！

先寫再說，以免延誤時間且往後對自己不利！

不用告
等押金都用完之後

去找(忘了哪個公家機關，好像是法院)
他們會來幫你強制軀離
不用花錢
記得找媒體來拍流浪狗被拖出來的畫面

沒有那麼好啦
律師跟警察都說
因為這是民法糾紛
租約也沒有公証過
公權力根本沒有辦法介入

埃
聽說那個房客又是有黑底的
真的是很頭痛

有必要的話，「提報流氓」試試 :flash:

租約也沒有公証過
公權力當然沒有辦法介入
不過這也給了你一點空間---告他侵占!!

提供我自己的經驗給你,
不太合法的,不過有爭議...
我在蘆洲的房子,之前的房客也是都不付租金
大概是3個月才收到1個月的錢,
想當然,我就叫他搬家,
想當然,他一定不搬,還說什麼法律條文等,
我就跟他說,講法律??講契約??契約明訂租金一月一付,他沒付...就已違約了!
要來白的..你不搬,我就請法院強制你搬,還要告你侵占!!
房客很皮,依然我行我素,
於是來黑的..警告他說,不管法律怎規定,我就是要你搬走!
你不搬,我把你的東西全部扔到大街上..
我就在某個假日,他全家都在的時候,
帶幾個人要去把他的東西搬到屋外..態度...很強硬!
結果房客見我來硬的,苦苦哀求,我給他6小時,把東西搬光.....
問過里長跟管區,這樣做不是很合法.,但是對方也不太敢怎樣...

你斟酌情況吧!!

後續..我那個房客竟然4個月沒繳水電瓦斯費,還好我有扣了他6千塊押金...

沒看過這樣的戲碼........ :shock: