房市熱碰上銀行緊縮房貸 交屋潮偏逢升息 「屋奴」剉咧等
 

中國時報 2007.04.07　
房市熱碰上銀行緊縮房貸 交屋潮偏逢升息 「屋奴」剉咧等
王莫昀/台北報導

房市熱了幾年，即將進入交屋潮，卻適逢央行升息、銀行緊縮房貸，導致當時購屋的優惠貸款條件極可能無法兌現，恐將使數以萬計的房貸戶，面臨龐大還款壓力。許多受薪階級籌不出增加的自備款，不是得忍痛看著建商沒收訂金，認賠了事，就得新增信貸還款，成為「屋奴」！

背後主因是，前幾年建商推銷預售屋強打九成、甚至全額貸款訴求，但如今進入交屋後，各銀行紛紛展開緊縮房貸額度，購屋自住民眾，不願向一般投機客斷頭殺出的話，就得另籌資金補足缺口。「屋奴出現將是必然的」，大聲行銷執行總監田大權說。

房貸縮水自備款暴增

甚至戴德梁行總經理顏炳立認為，未來許多房巿「虛胖」地區，投資人付不出房貸差額的情況會更嚴重，包括：台北部分郊區、中南部部分房地產，只靠著整體巿場上揚、兩岸三通等話題烘抬價格的地區。

據營建署資料顯示，房巿自二○○三年回升後，建商為了搶食商機大舉推案，以致二○○四、二○○五年建照申請面積爆出大量，並在二○○五年創下十年來歷史次高紀錄，核准面積達四三二○萬平方公尺，這些量體將自今年起陸續完工交屋，下半年更是交屋****。

但此刻，房地產發展不確定性升高，加上立院初審通過「消費者債務清理條例草案」，讓剛從信用卡風暴恢復的銀行界，打從心裡害怕，開始緊縮房貸，慎選房貸案，地點及貸款成數都很挑剔。

簡單地說，兩、三年前搶建的建案，當時爭取客戶認同，多以九成、甚至全額貸款為推案訴求，在房巿一片大好時，這類促銷手法較少受到質疑，只是銀行放貸趨於保守後，原本九成的房貸，到****屋時，恐將縮水成七、八成。

顏炳立舉例指出，以一戶八百萬的房子來說，購屋人自備款將由八十萬元，暴增至一百六十至二百四十萬元，這筆錢從何而來，就成為問題。

田大權語出驚人地指出，估算近兩年來，大台北地區推出的套房總戶數逾三萬戶以上，其中，半數以上被投資客買走，若這些投資客不願擔負新增的還款壓力，就會斷頭出場，銀行拍賣手中不良資產，將衍生另一波不動產法拍潮。

http://news.chinatimes.com/2007Cti/...0700237,00.html

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明明國民所得停滯不前

明明人口成長率幾近於零

明明新生兒數大幅下降

專炒房地產的爛財團(台灣產業外移及物價高漲的最大元兇,政府和仲介業是幫凶)

還把房地產這種資源有限,無法生產製造的民生必需品當股票炒作

再炒啊!總有一天等到你崩盤

想買屋自用的網友,再忍一忍吧!

卡奴(屋奴)風潮 既將在現............

哈哈
趕快跌
這時候買房的人真的頭腦有問題
明明知道有行無�**棤R..........

會漲的只剩下高檔住宅或豪宅了
其餘必跌

再繼續炒啊，我想看看這些跟著人家一窩瘋炒樓的人到底多有能耐！（害得房價漲到不像話）

其實就兩岸三地的房價來說，台灣這幾年的房價算是沒有漲，所以才會有這樣炒作的情形發生，最近香港跟大陸的房價飆漲，香港出現一坪要價634萬台幣的價錢，所以對香港跟大陸人來說，我們的房價相對便宜，所以一堆熱錢就進來開始炒作，我看啊！人民更痛苦的日子就要來了。

對岸和香港國民所得一直上升，房價上漲也是合理的，可是台灣又沒有 :stupefy:
說是熱錢，其實都是台灣本島內的錢，都沒有外資丟進來
政府?政府會說: 你看房地產和股市那麼熱，那裡不景氣?

房地產市場十年一個輪迴的時間要到了
有閒置資金的人可以準備物色好或進場了
不錯,又是另一個新的財富洗牌的好機會

但是,台灣閒錢依然很多,沒錢的只是我們這些上班族
先前我也在別的主題說過,人家斷頭出場的時候未必輪的到我們接收
沒人脈的只能撿肉末吃吃了

M型社會的來臨，所以豪宅價格不斷攀高，但檯面下又有多少人是真的花這麼多錢去買呢？不過是投機炒作罷了。已經嗅到一絲台灣房市即將泡沫化的氣味了。

如果不怕良心不安的話，等著撿法拍屋銀拍屋吧 :think:

不到第三拍不要進場喔...

然後被拍賣掉的家庭，還是會繼續被銀行追債的，因為第三拍根本不可能清償全部的債務 :flash: