請教有經驗的網友關於跟銀行談房貸降息
 

請教曾經和銀行談過房貸降息的網友
該怎麼和銀行談房貸降息呢?
我的房貸最近剛邁入第三年.進入第三段的繳款
所以利息一下從2.XX升到4.1
有打過電話跟銀行初步了解,小姐說可以到分行來談降息
她說大概可以降到3.5 不過市面上房貸比這優惠的太多了
例如台灣銀行有個2.49的方案,還滿吸引人的
不過現階段 我應該還不會考慮轉貸
我往來的銀行是土地銀行 這三年的繳款一切正常 有正當職業
總共跟銀行貸了400萬 200萬是政府優惠房貸 200萬是土銀的方案
希望有經驗的網友多多分享一下經驗

幫推一下;因為我也有需求.

講到房貸就吐血 ,

現在政府的優惠房貸利息 , 也比坊間銀行優惠還高了 ,
有人知道 怎麼跟政府談降利息嗎 :confused:

別跟銀行談感情 ..
自己評估一下 , 如果別家有利 , 就轉過去了 !

最好的方式 就是可以找到金主 直接還清款項

再重新談 銀行的身段就會比較軟了

降息是可以談的
不過要先多作功課
直接說利息太高 某某銀行才多少多少 轉代手續費又有折扣 等等等等
自己多盤算才是王道
很多銀行都有轉貸優惠
他不降息 那就轉吧

不久前買房子 熊熊想到問一下老媽他房貸的利息
才知道 中國x託利息貴的嚇人 老媽都沒注意到
馬上就打電話去中國信x罵人
沒多久 就打電話來找老媽談利息
降了1點多％

至於要跟政府談 我覺得他不會理你

我是懶的談了，真有誠意，就該主動來尋問要不要降利
雖然我的房貸利率也不算高，平均一下，大概在3.5~3.6上下
不過因為緩繳三年本金，所以現在每個月要付的金額會比一般的還高

所以就直接轉貸

正好有朋友在另一家銀行，就請他幫我處理，一周就處理的差不多，前半年2.4xx，之後2.7xx(還是貸浮動型的…)
最好玩的是，一開始跟他說我土銀那沒保人的，他還不信，然後我也只好請老婆要對保時，幫忙一下
結果對保當天他先來電話說不用對保了，可以不用保人
每個月少付快2500，對我算是有很大的幫助

我有個同事更性格，他十年前貸的，三年前跟行庫談降息，結果行庫很死硬，不願多降，而且語帶不削
他一火大，面子也不要了，就叫那個行員把還有多少沒繳報給他
回去馬上跟之前說要借他錢來還房貸的朋友借錢，那朋友說之前要借你你不要，真不知你在堅持什麼
第二天就拿現金去砸那行員，那位行員當場換張臉說：少年a，錢難賺，不要這麼衝動
他回：就是難賺，還給你們吸成這樣，廢話少說快給我結一結

有人知道嗎...pm me ^^

我也想知道說
背房貸真辛苦...

首先強調兩個觀念：

政府房貸優惠利率隨著兩年來存款利息加碼攀升造成比第一年、第二年利率高這是相當正常的，當初開辦時第一波利率才只有1.7，就算你是第四波甜頭也嚐夠了，所以不用針對首購優惠部分打轉。

所有銀行前兩年利率本來就不是正常利率，毫無存放利差空間。同業競爭削價流血，第三年回歸正常面乃平常之事。比價請比第三年。

請不要開頭對銀行房貸人員抱怨說人家某某銀行房貸利率只有x.xx%
，所謂您看的上眼的利率那是給第一級客戶及第一年才有的數字。

繳息正常本理所當然，不構成談判要件，貸款金額龐大，才是你的籌碼。

轉貸前你付出的成本有

舊銀行是否有綁約塗銷違約金，
新銀行跟你收取多少帳戶管理費、信用查詢費、代書走路工錢、
不動產設定規費，新銀行要跟你綁幾年約。你可能請假來辦這些事情。

這些都是要您精算過再決定是否轉貸，每家銀行第三年其實都可以談的差不多，所以就看前兩年的利差是否可以涵蓋上述成本。

當然我也看過有人就是要賭奇蒙子不爽，就是要轉貸。呵........

最後一點，如果貸款金額不大，想要貪圖新戶優惠利率，銀行若
無利可圖是不會收留的。