法律..違建..我該怎麼辦?
 

家住五樓，老爸就是甲方，隔壁來新住戶，叫乙方，乙方已經把他五樓樓頂加蓋好了，現在他跟老爸共同簽了一個合約，老爸已經簽了。

合約內容：

1.甲方樓頂加蓋部份無償提供乙方使用五年，並同意乙方裝潢隔間出租，然一切裝潢費用及日後管理維修費，皆由乙方負責。

2.五年期限到，乙方須無條件將房屋歸還甲方，並不得故意破壞所有裝潢設施。

3.五年期間水電費用，皆須預先安裝分錶，按水電費收取。

4.樓層公共設施之維修，須按樓層分配分租。

5.期限雙方訂民國96/03/01∼民國101/02/28止。

6.租貸五年期間，甲方不得藉故收回房屋，若有出售房屋情形，或是片面毀約，皆虛無條件賠償乙方所有裝潢及設施費用。
（約新台幣一百萬元正）

7.裝潢內容，含房間隔間，浴室、冷氣、床組、衣櫃、電腦桌椅、店熱水器及共用洗衣機一台。

8.訂完本契約後，甲方須同意乙方開始施工裝修。

請問樓頂加蓋不是違建嗎？那這份合約是否有效？這樣會有什麼問題產生？我該如何解決，畢竟違建只要舉發一律拆，對了我家是20年5層樓老公寓。
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請問這合約是否有效?因為縣府已發公文過來限期拆除..
那我把違建拆掉..會不會要賠乙方建違建費用..
我這做兒子該怎辦?當初跟老爸說千萬不要蓋千萬不要簽這合約..
還是建了..還是簽了..為這件事還跟他翻桌..

政府的效率還真高，想說我們這邊很多都是門口或是頂樓加蓋...
原本可以左右兩邊停車還有2台汽車可以會車，現在只要兩邊停車了，
就只剩下一台汽車可以通行......

政府這樣缺錢，應該要跟那些違建收房屋稅才對。

看完有個疑問，你爸有拿什麼好處嗎？
不然怎麼簽這種奇怪的約 :confused:

自己拆怕違約嗎?
那等公家單位來拆, 再付費吧.

之前不就跟你說過了，現在是一通報即拆
還要你們出拆的費用呢
也提醒你要上建管處查條文說

基本上跟你家是那年蓋的無關，重點在頂樓加蓋部分除非是久遠以前就蓋的，那還可以緩拆
而頂樓(應該叫天台才正確)，使用所有權是該棟所有用戶，最高樓層者要單獨使用，需要得到2/3以上用戶同意
(而且要白紙黑字寫的同意書才行)
所以基本上你老爸跟對方簽的契約無效，因為你老爸沒法代表該棟所有住戶

而拆的費用，基本上叫對方付吧，政府最大，是政府要他拆的
真要依契約來走，契約真的有效，現在的使用權是在對方手上，所以把通知交給對方吧
跟他說是政府要他拆的，叫他自個看著辦，你們不負任何責任
他不拆的話，最後拆除大隊也會來拆的，不用你動手，只是留下的垃圾會很麻煩就是了
這部分應該才是最不好處理的地方

契約中無提到被強制拆除要如何處理，所以你們無違約問題，你們沒要求收回使用權，無出售行為

其他的事，你找義務律師幫你解釋條文吧