[投資]房屋
 

最近幫朋友賣淡水的小套房，對方開價都好低，
有大大知道淡大旁的大學城力罷房屋目前六坪多的套房行情多少?
若真的沒好價錢那我覺得不要賣比較好，因為我看好將來房價會漲。

另外，因為自已即然出社會，也想買個自已的窩，
有注意這方面的訊息，而產生小小的心得整理如下:

我看漲原因:建材原料和油價高漲、及工人薪水增加造成新建屋每坪成本增加二萬

建材原料中的砂石，台灣有二分一的砂石是由大陸進口，
但最近大陸將限制砂石進口至台灣，建商搶購，進口商惜售，
目前售價至少高出之前價格150％，
另外油費節節高升，從三年前國際原油一桶30美金至目前一桶破75美金，造成運費增加，
這兩個原因無形中使預售屋及建造中的房屋成本增加。

因新屋檟格高漲，對房屋投機客來講，講買新屋出租，
一開始的成本就提高許多，其投資墊酬率卻不見得可相對的提升，
此時，反而對中古屋感興趣，若以淡江大學附近的房市來說明，
一間二十年屋齡的六坪套房，成本70萬，出租一學期算2.5萬，一年房租就有5萬，
投資報酬率的算法為一年的租金除於購入成本後，再乘100%，
則此案的報酬率達7.14%，為目前銀行存款利率2%的三倍多。

如何吸引房客入住還真是一門學問。地點及設備是考量的重點。
第一，地點若在商圈、學區、辦公區或捷運站附近，則具有一定數量的房客，
以經濟學的角度來看，就是這市場存在有一定的需求量，可以填補你的供需，房子自然好出租。
第二，設備可為屋內的電視、冰箱、冷氣、床、桌子、櫃子等家具，向外可擴至居家週遭的安全，
社區中若有保全人員巡守，可確守住戶的安全及住家附近的環境。
房子應該是一個人安身立命的地方，若能使成為一個安全又舒適的家，想必人人都喜歡。
上面兩要求成立，做出口碑來，就算目前的房客要退租，他的親朋好友由他那得知這屋子的狀況，或許大家還要搶租呢！！

力霸大學城...已經老了...除了離學校近...
我真的想不出來有什麼吸引人...
樓上還有流浪老人強占頂樓...公共電費付費問題...
附近臭豆腐還有燒臘的味道...(我個人是很喜歡啦)
而且附近金雞母蓋起來後...最近的房屋市場似乎是供過於求...
再來...少子化的問題...也是需要考慮...
但...如果就像是你說的...有好的裝潢..負責的房東..其實五趴還是有可能啦...

以上純屬個人意見...已經兩年沒回去淡水看看...說不定一切都不同了
請多指正!!

這是回錯文還是廣告 :confused:

有可能是我誤會吧...
全名叫做力霸大學城
樓主說的是大學城力霸房屋
尷尬..快跑!!

是力霸大學城沒錯~~ ^^

你說的大吉祥的香豆腐 跟梁記和阿公岩燒臘吧，這幾家的人氣超旺的

有圖有真像，附上大吉祥的照片，裡面有當紅的工讀生妹妹
http://www.mygallery.idv.tw/album10...766a18b5c22432e

ps:上圖是轉貼的

樓主看漲的原因太過樂觀~
全都是"新聞"告訴你的.....

即將出社會那表示還沒出社會..

還沒出社會就想買房子了....

猛!

這樣說吧..樓主

您準備了多少資金了?

有一本戴德洋行頭頭寫的書，你可以買來看看

基本上個人是覺得套房之所以為套房，不是沒有原因的

我在桃園市看了二年，最後才在房價最低點買了一間房子

建議你還是多收集資料再想一想的好

之所以會想買套房，是因為在外面住快六年，
付給別人近三十萬的房租，這錢都可以買半間套房了

將來也要在桃園某公司至少要待四年，這樣又要付別人房租，算算實在又捨不得

手頭目前有十萬，買小套房付頭期款應該夠吧，剩下的錢再跟銀行借吧

請問yider大大，你說桃園的低點，是什麼時候？

現在桃園路上到處都可以看到賣房子，是因為現在房市沒那麼好嗎？　

桃園中原、中央大學那附近的套房價位差不多要多少？

或是桃園其它地方的房價有那位大大知道，也麻煩報價讓我有個參考