[求助]關於租屋問題
 

各位大家好
小弟目前遇到一個租屋問題，我在台北縣與同學租了一層公寓，前幾天房東突然打電話給我說
要我們能在十一月底搬出（合約簽１年到明年２月１５日），理由是她要把房子賣出去，他願
意付我們一個月的違約金（當初簽的一般書局賣那種制式合約），我跟她說11月底太趕了，最
快也要在一月左右，他說他再去跟買主談談，最後要我們在1月1日搬出（他還說他已經跟買
主講好了，如果我們不那時搬，會造成使他很困擾，最好是我們可以提前搬出）。
但我懷疑她不是要真的賣出去，只是找一個藉口（因聽我鄰居說之前的住戶也是以這個理由給
趕走的，真正原因可能是他不滿意我們不愛整潔），即使他是要真的賣出去，有這個權利把我
們提前解約嗎？前提是我們沒有違約（他還特別要求不能打麻將）。
我們能否跟她提出什麼要求呢？因為當初搬進來時，所有家具都是我們自己再去買的（他說他
都不提供）。現再想想真的很不甘心。唉…
其實也不想跟他計較東計較西，因為明年二月到了也要搬走，但他真的太自私了，一切都只考
慮到她自己，都沒想到他的房客。（她還是一個退休的國小老師，一點愛心都沒有）。
最後謝謝大家的點閱。

一般合約都是針對住戶
很少針對房東的吧
所以看合約吧........一般書局賣的那種就.....了

不過我想您有權利住到合約規定的時間
除非你自己同意搬走,不然房東無權趕人

http://www.tmm.com.tw/school/school.htm
可以去這看看

不過我記得 就算屋子的所有人換了
還是可以繼續住下去
新屋主必須承擔

對一半! ....這就是所謂的＂買賣不破租賃＂！

至於為何說只對一半？　因為我們並沒有看到樓主跟房東的合約，不知道他用的版本裡有沒有下面這一條...

第七條：其他特約事項：

◎契約租賃期限未滿，一方擬終止本合約時，應得他方同意，並應預先於終止前壹個月以書面通知他方，
　並應賠償他方相當於壹個月租金額之損害金。

上面這一條在一般通用契約內可能有！（俺舉的是法院版的）

加上樓主說到一點：房東願意付一個月的違約金...(從這一點看來 , 俺猜測房東一定看到了上面那一條才主動提的)

如果樓主您同意了房東的提議，那也是合情合理且合法的...."提前解約"　(事後別抱怨人家啦)
　
　
更何況，你們協議的結果是明年一月一日搬，而正式終止是二月
就算是到二月底，最多也才提早兩個月∼！

房東也給了您一個月的錢算當搬家費嘛~您也沒損失到多大....

有必要說人家沒愛心這麼重嗎?......她已經很合情理了啦~