請問最近有人辦過房屋貸款嗎？
 

因為家人有辦公教人員優惠房貸，聽他們在談，說辦這房貸還是上面發公文下來，明文指定你去哪家銀行辦房貸，

好像利率是2.6X，這是不是有點高啊？

老媽說其他人自己去辦的房貸也有才2.3的...

擔保品的問題

利率在2.X的房屋貸款都是有政府專案補貼
勞工貸款,青年購屋貸款,公教貸款都是政府補貼
現在定期存款的利率大約1.X如果沒有政府補貼那麼銀行要貸你2.X的利率根本是在虧本
因為銀行還有人事成本營業費用等等一堆支出,百分之一的利差根本是虧錢
正常沒有任何優惠條件的房屋貸款應該都是在5.X至6.X
信用貸款則在8.5以上,現金卡利率在12至18之間
2.6的利率就不要那麼在意比誰高,因為已經夠低了

政府優惠房貸 : 2.3%
青年首購房貸: 1.55%

青年首購房貸現在是2.3%了...(去年辦好像才1.7%左右,漲價了:nonono:)
我這個月剛辦,利率跟著郵局XX利率在跑,有錢就可以先還...

啊?? 2.3% 那我昨天電話問怎麼是1.55%??
目前我是資格不符, 因為它要求你的直系親屬不能有房子!

我剛辦完轉貸
提供給各位參考
我本來是前年辦的政府優惠房貸
但是有指定銀行
我後來是給萬泰貸的
可是這家濫銀行我後來真的被氣死
不爽的事情暫時略過

我本來貸的利率總和是2.8左右
大家要注意的是
利率看的不是帳面上的數字
而是你實際上繳出去的金額
也就是要看實際的利率
一般的優惠房貸
額度都有限制
大約都在兩百萬左右
但是你要買一間房子
大概都會超過
超過的部分
通常都是以信貸的方式行之
信貸又分為有償信貸與無償信貸
差別在於有無提供擔保品
利率上也是有差別的
但是第一次貸款買房子的人通常都搞不清楚
我就是這樣被萬泰設陷阱綁架我的房貸的
奉勸各位一定要把貸款的名目搞清楚
才不會在將來悔不當初還得要硬吞下去

我現在是跟匯豐銀行(外商銀行服務就是不一樣)貸款
※這裡要特別強調，外商銀行不能承貸國內的優惠貸款，也就是說政府的優惠低利房貸並不會撥額度給外商銀行使用。因此要轉到的外商銀行的請務必考慮清楚，因為你要先放棄政府的優惠房貸！
匯豐銀行給我的利率表面上的數字是3.18
但是由於它使用雙週繳款(也就是每14天扣款一次，如果原本一個月要繳15000的房貸，大約會變成每14天扣款7500左右)，所以可以讓實質的利率降低，因為少算了半個月的利息，再加上配合綜合帳戶，只要你的戶頭裡面有錢，有多少錢就少算多少貸款的利息(例如你帳戶裡面有50萬存款，而你貸款是兩百萬，算利息時它就只算一百五十萬的利息)，這也就是所謂的抵利型房貸，另外最最讓我毅然決然轉貸的是它的循環帳戶，它會將你繳的貸款變成一個額度在你需要的時候就可以靈活動用，比方說你現在貸款兩百萬，如果你現在繳清，這兩百萬就是你可以隨時靈活動用的額度，不需要另外的徵信手續，而且利率以你所貸款的利率，大約加1~1.5%左右(它有固定的對照算法，是跟著某種利率機動變動的，這部分我忘了)，而你這筆可動用的資金就是當初你辦理房貸的時候以房子所貸的貸款金額，也就是說你的房子設定的抵押額度，也可以說你的房子在將來不管物價如何波動，它至少就是可以有這筆房貸的價值，你也可以看成這是一種保值得算法。

以上就是我剛辦完房貸轉貸的經驗
提供給各位參考
如果我說的與匯豐銀行有誤差的話，當然是以匯豐銀行公佈的為準
但是我是基於一種推薦的心態，如果你有興趣的話，當然你可以自行找匯豐銀行作更深一步的了解，
當然如果你也想要辦的話，推薦人可以寫我就是了^^

補充一下
我並不是匯豐的人
只是我被萬泰氣到爆
剛好遇到匯豐的解救
而且認為它的做法很靈活也很公開透明化
基於肯定它的制度而推薦給大家
大家可以參考就好，不需多做推想，謝謝

你的好像是勞工貸款吧... :confused:

我辦的青年首次購屋沒那麼多規矩,只要你個人沒使用過這種青年首次購屋就有資格可以辦理,最高額度是200萬。(看銀行而定,可能需要看你是否有在工作,一些簡單徵信等等...)

勞工貸款是2.15%

反正除了政府2800億的優惠待款外, 其他都有條件限制
主要有兩點
1. 同戶籍內直系親屬及配偶不能有房子
2. 年收入在所定的標準以下

http://www.phd.gov.tw/News/News-Detail.aspx?number=350

青年購屋貸款元月十五日起受理申請
臺北市政府國民住宅處辦理台北市民申請九十三年度青年購屋低利貸款，受理期限自九十三年元月十五日起採隨到隨辦方式辦理至額滿或至九十三年十一月三十日止。有意購屋之青年朋友可自元月十五日起逕向該處購買申請書表（工本費20元）亦可上www.cpami.gov.tw內政部營建署網站下載，申請人應檢附相關證明文件及查核費用，於申請期限內前往該處提出申請，或以掛號郵寄方式辦理。
青年購屋低利貸款係由內政部主辦，九十三年全國計畫辦理戶數為一萬戶，由於金融機構利率調降，本優惠貸款額度最高二百二十萬元，貸款利率自九十二年十二月十日起改為按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率調整；目前為年息百分之一點五五，創歷史新低，但是最高利率仍維持年息百分之三，第八年起則按中華郵政公司二年期定儲利率加一個百分點計算機動調整；償還期限最長為二十年，其付息不還本之寬限期最長為五年。超出優惠貸款部分，按承辦貸款金融機構與承貸戶議定之利率支付，由貸款戶與承辦貸款金融機構簽訂貸款契約時應訂明。
臺北市政府國民住宅處表示，凡年滿二十歲至四十歲之間，在臺北市設有戶籍，家庭年收入在八十五萬元以下，本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅且均未曾受政府輔助購(建)住宅者，便可提出申請，該處特別提醒市民朋友，須注意共同生活戶以一人申請為限，有二人以上同時申請或一人重複申請，即全部撤銷貸款資格。如申請人重複辦有二種以上優惠房貸者，應撤銷貸款資格，並繳還自貸款之日起政府已撥補之利息總額。

我也辦了
只是利率的走勢向上

辦完利率已經3.3(現在不知?)

其實雙週繳應該不是重點(抵利才是)