2026 房市大盤整快結束了？
 

最近看房市跌跌撞撞了兩年，一堆人還在敲碗等大崩盤，說實話，看過這麼多輪循環，我真心覺得這波「盤整盤跌」的尾聲快到了。

這兩年市場資金其實還是很多，政府的態度也開始在微調了。與其在那邊幻想房價崩回 2010 年，不如看清現實。

1. 別再拿少子化當擋箭牌了
每次講房價必提少子化，這邏輯真的很有趣。
你們看那些鄉下人口外流幾十年了，人口早就變少，結果呢？你去巷口吃碗滷肉飯、陽春麵，有比 20 年前便宜嗎？根本沒有。
中長線通膨就是吃掉你的購買力。房子除了是剛需，還有投資跟抗通膨的屬性，價值本來就該比滷肉飯高吧？

2. 歷史總是驚人的相似
房價的規律其實很好懂：陡峭狂噴、政策打房、盤整 1-3 年、溫和上漲、再次暴衝。
回頭看 2010 年，當時大家也罵說貴到爆、要崩了，結果一路噴到 2014。
2014 到 2016 修正完，2017 又是一波不回頭。
2020 那波更不用說，現在還在等的空仔，心應該很痛。
現在 2026 籌碼洗得差不多了，下半年大概率又要啟動，這波加上通膨發酵，漲幅可能比你想的還猛。

3. 新青安2.0：政策訊號其實很明顯了
政府現在的操作就是「適度放鬆」，雖然怕被罵不敢一次到位，但方向已經釋出來了。當政策不再死命掐著脖子的時候，房價反彈的速度通常很快。

4. 目前看好的區域（個人看法）：
雙北：最穩的避風港，地就這麼大，資金沒地方去最後還是回這裡。
新竹：高科技業賺錢速度沒在開玩笑，現在不買以後只能住到深山去了。
桃園：重大建設多，人口一直移入，潛力還是很大。
台中：中部唯一首選，捷運沿線真的可以多看。
南部我個人就偏保守一點，剛需相對沒那麼硬。

說真的，現在盤整期反而是最好的談判時機。
你有時間看、有機會殺價，等到下半年噴起來，你又只能在那邊看屋主臉色。

如果你還在等房價崩回 2010 年，那你可能比較適合租房子住一輩子，把錢存銀行讓通膨吃掉比較快。

2010 年那批等崩盤的人，現在連頭期款都存不到。


大家覺得呢？下半年這波真的會起飛嗎？

央行目前持續緊縮政策，投機客完全沒有套利空間，
市場陷入有行無市一攤死水，很多房仲不是轉職，
就是要兼美食外送活口。

加上新青安寬現期預計今年七月底到期，
到時拿不出本金來還的少年仔會不會拋售？
不管怎看都還有一波下修空間。

房市早已將未來紅利透支殆盡，不然哪那麼容易碰到銀行法規範的那條紅線?
就算央行願意把個人貸款成數放寬又有何用?
那條線依舊存在，除非願意接受更高利率，不然錢還是一樣借不到。
現在誰接這個盤，誰就準備當待割的韭菜。

有剛需可以買，沒的話有很多更好的投資標的

不要整天預設別人沒買房就是放銀行，其他投資賺得嚇嚇叫的多的是。

你有信心就慢慢炒房...
反正我是不用看屋主臉色

如果是自住，那就是剛需
就是一定要買的，多少都要買

15年前，我也深信房價不可能一直漲
那時看了一間600多，沒買
15年後已經漲到2000了

所以我3年前就快手買了一間1380
現在已經站上1800了
再等下去，這就永遠一直等下去了

自住就不要懷疑，有需要，喜歡就得買
不要遲疑

這邏輯不對，除了喜歡之外，還要能付得起房貸。
付不起的話再喜歡也沒用。
另建議不要去貸40年的房貸。
為了一間房耗盡一半的人生幫銀行和建商打工絕對划不來。
至於「增貸投資」開槓桿的作法更是不建議。

沒錢又一個人，先買個套房也行，還可以自由添購自己喜歡的家電

先買最便宜的 老的時候才有地方住
不然去住社會住宅 最多幾年也是要搬走
不要買台北市 可以買其他偏遠縣市便宜的位置
通膨巨獸每年至少2%會讓錢變少
遇到戰爭可以會加遽到5%以上
錢到手就想辦法往可以產生5%以上的增值塞
例如2330 或黃金 或房屋(這要10年以上才可以看得到增值的效果)

這倒是真的, 要看投資績效, 3年前跟朋友合資投資一間預售屋, 到現在還沒交屋, 雖然算市價年化報酬是有10%, 但交屋後, 可能還要等個2~5年才能賣出取得最大獲利.
當初是覺得還不錯, 但現在股票太好賺, 而且交屋的貸款成數可能也沒最初的預估85成, 無法先取回部分現金, 感覺就沒有多划算了.