外牆整修後鐵窗問題請問專家
 

我們社區大樓外牆常掉磁磚，因為屢遭民眾檢舉有安全疑慮，經住戶大會已經決議請廠商重新施作外牆，但我們社區有近8成住戶有裝鐵窗，如果要保留目前鐵窗，一是施工方式比較困難，二是整修完後外觀也不好看，建議我們先內部討論讓所有住戶同意拆掉鐵窗再一併重新整修。

現在遇到兩個問題，原本有裝鐵窗的住戶要求整修外牆後必須免費幫他們把鐵窗裝回去，但也有住戶說好不容易都換漂亮的外牆了，為何還要讓這些鐵窗破壞外觀？鐵窗本身就有違逃生法規，所以反對再把鐵窗裝回去，雙方都各執己見。我逐戶訪問有裝鐵窗的住戶，現在已經說服大約9成同意整修後可以不用再裝回鐵窗，前提是社區保全監視系統必須更完善，二是必須補償他們鐵窗費用，說是當初施做鐵窗也花了很多錢...

我現在是主委，我內心希望不要再裝回鐵窗，因為真的很醜也影響火災逃生，但幾個前委員跟前主委現在四處遊說大家要把鐵窗裝回去，強調這是住戶的權益，就用社區的經費來做，因為鐵窗會折舊，他們會介入估價，做新鐵窗要補多少錢就由各住戶自己攤平，他們則是會協助找發包的公司，據我所知他們找的肯定是自己配合的廠商，板上專業人士多，不知道可否給我一點建議？謝謝大家。

您為什麼要去接這種屎缺呢？

這說來話長，我爸原本也是委員之一，他進來後才發現這些委員會根本是被地主戶所把持，不僅濫用社區資源還會收回扣，我爸發現後一直被這些人欺負，明明他都是做對的事，我才想說自己當主委拿到權利才能治這些人，但選上後發現事情也不是我想的那樣簡單，很多事還是會受限於他們

KIKI肯跨出去做事是好事
該給予鼓勵

另外看到樓主講的
最好的方法是外牆整修完幫忙把鐵窗裝回去
想要大樓其他住戶補貼裝鐵窗的錢
萬萬不可
因為那個金額應該不小 假設一戶10萬
有10戶要求補貼
那就有100萬要從公積金付出
這個補貼做下去 社區其他人會不開心
建議若無法說服拆掉鐵窗不補貼
就用我的建議吧

記得
做任何決定前別把自己拖下水.
開會要白板黑字寫清楚,拍照留記錄.
誰決定堅持裝鐵窗的寫清楚.名字都秀上去
以後這些人再嫌鐵窗貴嫌醜就沒你的事

乾脆外牆不要整修，維持原狀
每次磁磚砸到人就用公積金賠償
樓主可以趁此機會搬家
跟素質低的人住在一起很難過

保留目前鐵窗，施工方式比較困難而多出的錢由有裝鐵窗的用戶攤。

然後鐵窗戶一定不肯出錢
最後有鐵窗的，外牆就不修
簽切結書，砸死人該戶自己賠，與社區無關

結案... :mad:

另一種做法....先用高壓水槍把要掉未掉的洗下來.....
或是搭鷹架,人力去敲.....
然後...蓋上鐵皮....

https://sites.google.com/view/touch...%B7%A5%E6%B3%95

優點是快速，費用中等，耐用年限約為十年，缺點是.......

10年內...你快點搬家啊......

直接跳過有鐵窗的做，但可能會衍生外牆防水的問題
把有可能發生的狀況都寫清楚，開會給大家表決
少數服從多數，再有不滿就打官司。

大樓外表再漂亮都不是樓主的，這點妳要謹記