七八區有專業的房地產玩家嗎? 想請教房地產問題
 

最近再看房，看到一個很奇妙的透天。

建物年齡八年
兩層樓17坪，每坪約33萬元一坪
但他底下有寫到
建物未辦登記
每月需繳租金一千元給財政部。

不然這地點真的很棒 離萬華車站跟龍山寺站都不遠，而且公設超低。

但東西便宜一定有他的理由，有人知道問題會在哪呢?

先說, 我不是專家, 但內文這樣說, 感覺就是地上權的房子.
你只有房子的所有權, 但每年都要繳地租給政府, 這種房子本來就不太受歡迎了

了解，但這地租是政府隨時都可以收走，還是說我只要一直繳就能用下去呢?

連地上權都沒有，因為建物未登記，連建物都無法轉移。

沒地沒房，只能買一個可以有地方住的夢想。

這...不就違建嗎?

看這樣是連貸款都沒辦法了，只是這樣搞如何賣阿 :shock: :shock:
現金交易?

有年限的, 台灣的租期好像都不長, 像台北火車站的京站是50年
年限到可以再續租, 但要看地主. 英國續租要再繳一筆錢, 但不像
台灣, 這邊的有時都可以看到 100, 200 年, 最誇張的有看到 999 年.

地上權房子不能貸款
基隆很多這種的。
。
。

這就表示土地是跟國家承租的(通常租金很便宜)，所以要先搞清楚這塊地跟國家單位的租期還有多久，以及相關的合約內容(例如續租的條款跟條件，到期後地上物如何處理?拆除?現況歸還?還是會有拆遷補貼等等)

至於總價款就等於是買個房子的工程款這樣吧，當然也無法貸款(銀行根本沒有擔保品啊，除非你如同高雄慶X一樣有背景)。

所以買這個物件我認為...如果租期能續租而且很長20年以上，屋況也還不錯不用整理，建議可以砍價下去買下來住個20-30年，幾百萬就都租金，如果將來脫手還有賺就當多的了。

你可以抓 假設附近租金一坪1000元，17坪一個月要1萬7，一年就是20萬4千，20年就是408萬。

估狗關鍵字一堆資訊

不過都負面的居多